Добрый день!
Это очень сложный и многогранный вопрос, потому что направление проверки и документы, которые для нее запрашиваются, зависят от:
- оснований, по которым была приобретена квартира нынешним собственником (например: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве по закону/завещанию, договор передачи в собственность граждан и т.п.)
- статуса собственника (физическое или юридическое лицо);
- состава нынешних и предыдущих собственников (например: несовершеннолетние дети, граждане, состоящие на учете в ПНД и т.п.);
- наличия зарегистрированных лиц в квартире, а также снятых с регистрационного учета (временно или постоянно) в различные учреждения (в ПНИ, места лишения свободы и т.п. );
-количество и основания переходов прав собственности на квартиру за последние годы;
- наличия действующих или ранее наложенных ограничений и обременений на квартиру;
- признаков использования МСК или субсидий на приобретение недвижимости (на предмет соблюдения условий оформления квартиры при их выдаче)
- наличия перепланировок
И Т.П.
Из простых и общих рекомендаций можно посоветовать следующее:
- запросите у собственника правоустанавливающие и правоопределяющие документы на квартиру и внимательно ознакомьтесь с ними.
- в случае, если квартира была приобретена возмездно в период брака запросите нотариально оформленное согласие супруга или брачный договор.
- запросите документы, удостоверяющие личности всех собственников, в том числе и несовершеннолетних. Проверьте паспорта на действительность на сайте http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
Повторно сделайте это в день сделки
- запросите документы о лицах, зарегистрированных в квартире (для Санкт-Петербурга - Форма 9)
- запросите справку о снятии с регистрации некоторых категорий граждан (для Санкт-Петербурга - Форма 12)
- самостоятельно закажите выписку ЕГРН (в ней в увидите только текущие ограничения/обременения, о ранее наложенных арестах, ограничениях и т.п. сведений в ней нет .
Повторно получите «свежую» ЕГРН в день сделки.
- закажите Выписку о переходе прав. Выписка о переходе прав содержит данные о лицах, которые когда-либо владели квартирой, а также о документах, подтверждающих смену правообладателя.
- проверьте всех собственников и их супругов (если квартира была приобретена возмездно в период брака) на наличие признаков бакротсва.
- проверьте наличие документов, регламентирующих отчуждение, в случае если собственниками являются несовершеннолетние дети и т.п.
- особенно внимательно отнеситесь к таким вопросам как – продажа по доверенности, свежее наследство, использование МСК без выдела долей членам семьи (в любом из переходов права по квартире), продажа юридическим лицом, продажа из-под залога, любой нестандартной ситуации.
А лучше всего обратитесь к грамотному специалисту, потому что описать весь объем проверки при покупке недвижимости в одном ответе невозможно.
Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно запросить множество документов, среди которых основным является выписка из ЕГРН, которая покажет:
- наличие обременений и ограничений
- план помещения
- всех собственников... Читать далее
2 эксперта согласны
Елизавета Бесекманова
1 июн 2021подтверждает
Спасибо, полезная информация.
Этапы проверки квартиры будут зависеть от того, на каком рынке вы решили купить квартиру: на первичном или на вторичном рынке.
1. Если решили купить новостройку, то проверять нужно надежность застройщика: его репутацию... Читать далее
Пошаговая инструкция по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартир
Перейти на kvartira-bez-agenta.ru
1 эксперт согласен
Васильевич
10 авг 2021подтверждает
Вполне полная информация дана автором.
Первый
Для проверки квартиры нужно:
1. Заказать выписку ЕГРН, в ней будут указаны все собственники и наличие обременений на квартиру.
2. Получить расширенную выписку из домовой книги и Форму 12, для проверки срытой регистрации... Читать далее
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.
Перейти на kvartiraved.ru
Спасибо, кратко и по делу!
Добрый день Амина.
Первое что нужно сделать для проверки квартиры это заказать выписку из ЕГРН.
Далее уже можно заниматься проверкой технического состояния квартиры.
На самом деле выписка из ЕГРН это основа, того что вам... Читать далее
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
Оптимально обратиться к специалисту, кто умеет это делать, чтобы не нарваться в будущем на реституцию или виндикацию. Если речь идет о формальности, а не реальной проверке объекта недвижимости, то запросите выписку из ЕГРН на... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Приведу необходимый набор критериев, по которым необходимо проверять квартиру и её правообладателя перед покупкой. Не забывайте, что квартира, которую вы проверяете принадлежит человеку, которого тоже необходимо проверить!
1.... Читать далее
Первый
До заключения договора и внесения аванса за недвижимость нужно проверить следующие документы:
- свидетельство о собственности (или выписка из Единого государственного реестра прав);
- договор купли-продажи или другой документ, п... Читать далее
Для начала оцените жилплощадь визуально: снаружи (осмотрите дом, подъезд, узнайте про кап.ремонт и управляющую компанию) и внутри ( проверьте поклейку обоев, двери, откройте в доме каждый краник, окна)
Если к виду квартиры... Читать далее
Первый
Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца, либо заказать документ самостоятельно:
- свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие... Читать далее