Продать можно только с разрешения органов опеки. Органы опеки относятся в органам местного самоуправления. Практика получения разрешений по городам отличается. Иногда разрешают выделить доли путём дарения долей в другом жилье, принадлежащем родителям или близким родственникам. Где-то органы опеки разрешают разместить средства от продажи на спецсчетах несовершеннолетних. Обратитесь в местную соцзащиту с этим вопросом,