Вы затронули важную, но слишком обширную тему. Краткий ответ по основным позициям выглядит следующим образом.
Что собой представляет проект?
Проект дома – это документ, позволяющий строителям понять, что должно быть на выходе. Согласно законодательству (Градостроительный кодекс РФ, ст. 48), для одноквартирного жилого дома он не обязателен. В реальности без него можно обойтись, только если человек строит сам или с помощником. Если же нанимает бригаду, нужен хотя бы эскиз с размерами, а оптимально – проектная документация с архитектурным, конструктивным и инженерным разделами.
Проект можно сделать самостоятельно (обычно – советуясь с бригадиром строителей), купить типовой или заказать индивидуальный. Более других распространен второй вариант (типовой).
Для начала надо обзавестись участком, т.к. дом подбирается под его площадь и особенности: характер почвы, залегание грунтовых вод, возможность проведения коммуникаций, освещение, расположение хозпостроек и т.п. Надо хотя бы ориентировочно распланировать всю землю, чтобы потом не жалеть о том, чего уже не исправишь.
После этого выбирается материал для несущих стен. Самые популярные: кирпич, бетон, пено- и газоблоки. Два последних привлекательны в плане энергосбережения.
Затем определяется этажность. Чаще всего строят 1-, 1,5- (один полноценный этаж + мансарда) или 2-этажные дома. Дом в полтора этажа – это обычно гостиная с кухней и, возможно, спальня на первом этаже + две спальни под крышей.
Площадь дома зависит от численности семьи и образа жизни. Обычно для 3-4 человек считается достаточно 120-170 м2.
Планировка. Рекомендуется гостиную с хозпомещениями и кухней оставлять на первом этаже, а спальни, кабинет и детскую – на втором. Санузел должен быть на каждом уровне.
По комнатам есть правило – их должно быть на одну больше, чем количество жильцов. Советуем смотреть не только на сегодняшний день, но и заглядывать лет на 15 в будущее.
экономист, аналитик, визионер, инвестор, инженер · 22 мар 2020
чек-лист по выбору проекта:
1. Определитесь с конфигурацией и основными параметрами коттеджа (площадь, этажноть, материал, стиль, планировка, функциональные зоны, габариты) Это необходимо, чтобы объект вписался в размеры... Читать далее
Проект дома можно выбрать среди готовых типовых проектных пакетов. Это позволит рационально распределить бюджет на стройку. Выбирая проект будущего дома, необходимо предусмотреть множество нюансов и потенциальных сложностей:... Читать далее
Этот чек-лист поможет вам оценить собственный проект дома или сделать правильный выбор, если вы рассматриваете типовой вариант:
1. Расположение дома относительно сторон света и розы ветров.
2. Куда выходят окна, какой будет... Читать далее
Проект дома – документ, содержащий подробную информацию об архитектурных, конструктивных, инженерных и других решениях, принятых в отношении конкретного дома.
Проект должен подходить под климат региона, учитывать рельеф... Читать далее
В первую очередь выбор проекта зависит от того, кто будет жить в доме вместе с Вами. Если в Вашей семье есть пожилые люди, то Вам стоит учесть, что им тяжело будет подниматься в спальню, расположенную на втором этаже. Если у... Читать далее
Составить задание на проектирование. В нем указать назначение помещений и желаемые площади.
Разработать архитектурную часть проекта.
По п.1 - можно подбирать участок под конкретный проект, но это долгий путь. Лучше купить участок желаемой площади и местоположении сразу.
По п. 2 - Задание на проектирование - важнейший этап реализации частного дома. Тут надо излагать все подробно. Помещения, их ориентацию, инженерное обеспечение, желаемые конструктивные и отделочные материалы и т.д.
По п. 3 - из личного моего опыта: ни один проект из банков проектов типа Z500 не был реализован в том виде, в каком представлен в интернете. Всегда идёт процесс либо адаптации проекта под пожелания Заказчика, либо сразу переходим к индивидуальному проекту. Второе - лучший путь, избавляющий от ошибок и сожалений
Руководитель "СПК Кедр "
Проектирование уникалных... · 16 дек 2021
Если опускать финансовую сторону вопроса (в выборе материала или возможности вообще построить дом.)
То лучше не подбирать проект, а выполнить индивидуальный проект собственного дома.
Начиная проектирование с геологоразведки грунтов на месте строительства, привязки и расположение объекта на участке, сопряжения с внешними существующими сетями и проектированием новых необходимых внешних сетей, заканчивая проект дома внутренними инженерными сетями и вариантами отделочных работ.
Самый простой способ для определения площади будущего дома, формы, стиля и всего остального это заполнение ТЗ на проектирование.
Если в простом варианте, то выясняем в каких условиях приживает человек?
Что бы он хотел от нового жилья? какие площади ему кажутся излишними и не функциональными, а каких наоборот недостаточно или не хватает?
Как правило, все люди уже решили для себя, что им нужно от нового дома.
Нам остается только их понять, помочь им разобраться в своих мыслях и мечтах, воплотить их в проект, выполняя его в соответствии с нормами и максимальной функциональностью.
К сожалению проектов с домами ИЖС, в свободном доступе, равно как и типовых проектов домов по которым действительно можно построить дом под ключ, нет!
Есть много проектов с архитектурно-планировочными решениями, а это лишь 1 раздел АР, как минимум из 4 необходимых для строительства дома.
Например по АР проекту, человеку не понимающего в строительстве (не имея образования и опыта).
Нанимая рабочих или фирму для строительства дома, нет возможности их контролировать (по данному проекту)...
Проверить акты скрытых работ на соответствие с проектом, а соответственно и качеством выполняемых и выполненных работ...
Поясню почему так ( нет в свободном доступе)
Проектирование- это большой труд и ответственность!
(От результата проекта зависит на 90% качество всего строительства!)
Хороший проект можно выполнить только имея образование, + большой строительный и проектный опыт, наработанный годами работы...
Строительство зданий и коттеджей из железобетона... · 21 янв 2022
👋🏿 Да вечно этот вопрос стоит🤦🏻♂️. Но из опыта если для себя дом, то лучше новый проект делать (желательно один этаж)💯, а на продажу можно и готовый взять😜.
Директор строительной компании «Золотое сечение»... · 17 нояб 2021
Есть основные пункты, про которые должен знать каждый будущий домовладелец. Их можно применять при выборе типового проекта или при создании индивидуального.
Спланировать свой бюджет не на первый этап строительства, или на тепловой контур, а на весь дом с отделкой, мебелью, подключением дома к сетям, забор, минимальное благоустройство. Понимая, что эти средства понадобятся за первые 2 (или 3, если дом большой) года строительства в объёме 90%.
Исходя из бюджета выбирать класс дома, количество спальных, общую площадь.
Спланировать расположение дома на участке и сопутствующих строений: навес\гараж, хоз.постройки, баня. Учитывать нормы из ГПЗУ, стороны света, соседние дома.
Каждый раз, когда смотрите на планировки, обсуждайте с родственниками сценарии жизни. Например, где собираем грязные вещи, где стираем, где сушим. Или пришли из магазина с сумками, что дальше. Где ребёнок играет: если в гостиной, то потом эти игрушки собирать и где хранить? Нужна кладовка, а для чего? Нужен погреб, а действительно?
В проектах, которые делает наша компания обязательно есть расстановка мебели. Что позволит понять объём каждого помещения. Сложно смотреть на пустой прямоугольник с размерами 5х6м: это гостиная, а где мебель, а сколько диванов кресел, а есть ли место для стеллажа и тд.
Важно понимать свой бюджет и оценить дом с точки зрения его площади, этажности, типа стен, перекрытий, отделки фасада и стропильной системы с учётом инженерных систем. Понять, будет ли соответствовать его стоимость Вашему бюджету. Что необходимо откорректировать, чтобы добиться баланса реальной стоимости дома и Ваших возможностей.
В привычной схемы продаж - это сделать затруднительно, поэтому я предлагаю обратится к просчёту на математической модели. После того, как будут получены ответы на выше обозначенные вопросы, можно поставить конкретную задачу по выбору или изготовлению индивидуального проекта будущего дома.
В этом случае Вы будете точно понимать, что купив проект Вы сможете построить такой дом.
Для того чтобы подобрать правильно проект дома нужно определиться с типом дома:
Дом выходного дня;
Дом для постоянного проживания;
Также определиться как его эксплуатировать:
круглогодично;
сезонно;
Определить есть ли возможность подключения к электричеству, водоснабжению, канализации, газу.
Для формирования планировки дома можно обратиться к архитектору. Архитектор поможет выбрать материал стен, нарисовать планировку и фасады, которые гармонично впишутся на земельный участок
Сколько готовы потратить, плюс еще столько же, СКОЛЬКО готовы
материал строительства (блок, кирпич, дерево)
стилистика, смотрим картинки в интернете
разрешения и требования по проекту внешнего строения в местных органах (появляются уже и такие - например, не подходит материал строения под общую стилистику застройки товарищества)
