- Спланировать свой бюджет не на первый этап строительства, или на тепловой контур, а на весь дом с отделкой, мебелью, подключением дома к сетям, забор, минимальное благоустройство. Понимая, что эти средства понадобятся за первые 2 (или 3, если дом большой) года строительства в объёме 90%.
- Исходя из бюджета выбирать класс дома, количество спальных, общую площадь.
- Спланировать расположение дома на участке и сопутствующих строений: навес\гараж, хоз.постройки, баня. Учитывать нормы из ГПЗУ, стороны света, соседние дома.
- Каждый раз, когда смотрите на планировки, обсуждайте с родственниками сценарии жизни. Например, где собираем грязные вещи, где стираем, где сушим. Или пришли из магазина с сумками, что дальше. Где ребёнок играет: если в гостиной, то потом эти игрушки собирать и где хранить? Нужна кладовка, а для чего? Нужен погреб, а действительно?
- В проектах, которые делает наша компания обязательно есть расстановка мебели. Что позволит понять объём каждого помещения. Сложно смотреть на пустой прямоугольник с размерами 5х6м: это гостиная, а где мебель, а сколько диванов кресел, а есть ли место для стеллажа и тд.
чек-лист по выбору проекта:
- Определитесь с конфигурацией и основными параметрами коттеджа (площадь, этажноть, материал, стиль, планировка, функциональные зоны, габариты) Это необходимо, чтобы объект вписался в размеры участка и в ваши индивидуальные требования;
- Применяя выбранные фильтры при поиске проекта подберите пару-тройку приемлемых вариантов максимально вписывающихся в вашие требования (есть много бесплатных сайтов с сотнями проектов где можно применить эти фильтры);
- Сужая воронку поиска, выбирите один вариант, который лучше всего подоходит,
- Прикиньте бюджет исходя из стоимости квадратного метра общей площади "под ключ" убедитесь, что тянете по деньгам;
- Оплачиваете и получаете свой проект на руки;
совет по проверке комплектности и качества проекта:
- Он должен содержать архитектурный и конструктивный разделы, желательно наличие пояснительной записки;
- Наличие бумажной и электронной версий;
- На чертежах должны быть все основные размеры, планы, фасады, разрезы, узлы, спецификации, подписи архитекторов и конструкторов, печати проектной организации, желательно получить контакты авторов разделов проекта на всякий случай;
- В идеале к проекту приложить сметный расчет стоимости строительства и график производства работ, но проектные организации таких услуг не предоставляют. Это необходимо, чтобы правильно распределить бюджет и минимизировать финансовые риски. Данные разделы лучше всего подготовят подрядные организации на этапе заключения договора на строительство, но можно обратиться к независимым специалистам. (сметчики, инженеры)
Чем качественнее будет проект тем меньше будет возможности у строителей совершить ошибку и свалить все на "сырой проект", тем меньше будет переделок, недоделок, убытков, скандалов.
- Себестоимость строительства. Истощение бюджета остановило не одну стройку.
- Площадь участка. Осуществлять расположение жилого строения необходимо согласно требованиям строительных норм и правил. .
- Дизайн архитектуры и форма крыши. Параметры кровли должны соответствовать климатическим условиям и техническим требованиям.
- Наличие цокольного этажа или подвала.
- Возможность со временем выполнить надстройку или пристройку без лишних хлопот и больших вложений.
Этот чек-лист поможет вам оценить собственный проект дома или сделать правильный выбор, если вы рассматриваете типовой вариант:
- Расположение дома относительно сторон света и розы ветров.
- Куда выходят окна, какой будет вид из них.
- Оцените логистику коммуникаций (вход и выход), чтобы не пришлось тянуть их вокруг дома.
- Как вы видите зонирование дома - кухня объединена с гостиной, совмещены ли санузлы? 4. Обратите внимание есть ли в проекте "лишние" квадратные метры и "лишние углы"? Площадь, которая по факту не будет использоваться, и углы, которые можно выпрямить - увеличивают стоимость строительства. Отказ от этих метров может полностью окупить стоимость планировки, уменьшить расход строительных материалов, теплопотери, упростить процесс закладки фундамента и строительства.
- Лестница удобная, ступени безопасные?
- Оцените площадь холла и коридора - будет ошибкой если просторный холл выходит в длинный, узкий и темный коридор. Оптимальной считается ширина коридора не менее 1000мм.
- Спальни. Продумайте их количество и расположение вдали от шумной гостиной. В квадратных комнатах удобнее расставлять мебель, обычно стандартная ширина от 3 м.
- Санузлы. Планируете сразу несколько санузлов, один располагайте на первом этаже - именно он будет самый востребованный. Сразу же продумайте расположение всех элементов обстановки, что бы оценить необходимую площадь. Ошибкой будет как слишком большая, так и слишком маленькая площадь.
- Котельная. Обязательное условие для установки газового оборудования здесь - наличие окна. Лучше сделать дополнительный вход в это помещение с улицы, что избавит дом от лишней грязи.
- При планировании кухни помните о «рабочем треугольнике»: холодильник-мойка-плита. Схема коммуникаций здесь зависит и от расположения вытяжки, учитывайте это. При заключении договора индивидуального проектирования архитекторы обсуждают все нюансы будущего дома с заказчиками. Если вы выбираете готовый, типовой проект, то необходимые вам изменения вносятся бесплатно.
Здравствуйте, Кирилл.
Вы затронули важную, но слишком обширную тему. Краткий ответ по основным позициям выглядит следующим образом.
Что собой представляет проект?
Проект дома – это документ, позволяющий строителям понять, что должно быть на выходе. Согласно законодательству (Градостроительный кодекс РФ, ст. 48), для одноквартирного жилого дома он не обязателен. В реальности без него можно обойтись, только если человек строит сам или с помощником. Если же нанимает бригаду, нужен хотя бы эскиз с размерами, а оптимально – проектная документация с архитектурным, конструктивным и инженерным разделами.
Проект можно сделать самостоятельно (обычно – советуясь с бригадиром строителей), купить типовой или заказать индивидуальный. Более других распространен второй вариант (типовой).
Как выбрать типовой проект дома?
Для начала надо обзавестись участком, т.к. дом подбирается под его площадь и особенности: характер почвы, залегание грунтовых вод, возможность проведения коммуникаций, освещение, расположение хозпостроек и т.п. Надо хотя бы ориентировочно распланировать всю землю, чтобы потом не жалеть о том, чего уже не исправишь.
После этого выбирается материал для несущих стен. Самые популярные: кирпич, бетон, пено- и газоблоки. Два последних привлекательны в плане энергосбережения.
Затем определяется этажность. Чаще всего строят 1-, 1,5- (один полноценный этаж + мансарда) или 2-этажные дома. Дом в полтора этажа – это обычно гостиная с кухней и, возможно, спальня на первом этаже + две спальни под крышей.
Площадь дома зависит от численности семьи и образа жизни. Обычно для 3-4 человек считается достаточно 120-170 м2.
Планировка. Рекомендуется гостиную с хозпомещениями и кухней оставлять на первом этаже, а спальни, кабинет и детскую – на втором. Санузел должен быть на каждом уровне.
По комнатам есть правило – их должно быть на одну больше, чем количество жильцов. Советуем смотреть не только на сегодняшний день, но и заглядывать лет на 15 в будущее.
Проект дома – документ, содержащий подробную информацию об архитектурных, конструктивных, инженерных и других решениях, принятых в отношении конкретного дома.
Проект должен подходить под климат региона, учитывать рельеф участка и грунтовые условия (необходимо для выбора типа фундамента), обязательно учитывать стороны света и другие параметры участка.
Объемно-планировочные решения (такие как этажность, количество санузлов, гардеробных и тому подобное) должны отвечать потребностям вашей семьи, быть эргономичными и экономически целесообразными.
Не стоит забывать и о финансовой части вопроса. Наличие проекта дома дает понимание о том, в какую сумму обойдется строительство дома, какие затраты будут потом на его обслуживание.
Проекты могут быть:
- типовыми;
- индивидуальными.
Типовой проект дома - проект, который был разработан для многократного применения. При выборе такого проекта важно помнить, что может потребоваться его доработка и оптимизация под конкретный участок. Также, проект, разработанный для постройки в одном регионе, может стать неэффективным и затратным в другом.
Индивидуальный проект дома – проект, созданный под требования заказчика в соответствии со строительными нормами и правилами, на основании расчетов.
Такой вариант более предпочтителен, поскольку он будет разрабатываться с учетом всех тонкостей размещения на конкретном участке.
В первую очередь выбор проекта зависит от того, кто будет жить в доме вместе с Вами. Если в Вашей семье есть пожилые люди, то Вам стоит учесть, что им тяжело будет подниматься в спальню, расположенную на втором этаже. Если у Вас маленький ребенок, который нуждается в постоянном уходе и всегда должен находиться на виду, намного удобнее будет, если детская находится рядом со спальней родителей на первом этаже. Если в семье есть подростки в возрасте от 12 до 18 лет, Вам необходимо учесть и их образ жизни. А если Вы работаете дома или у Вас большая библиотека, то Вам просто необходим личный кабинет.
Будет лучше всего, если Вы обсудите эти вопросы с Вашей семьей, до покупки проектной документации. Так как начав стройку, вы уже не сможете потом учесть личные пожелания остальных членов семьи. Попытайтесь понять, будут ли все счастливы в этом доме. Вместе с членами семьи проанализируйте особенности вашего образа жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь Вы сами.
Экспертиза проектов - https://mashineriya.com/uslugi/ekspertiza-proekta.html