Как правильно оформить ипотеку?
- Понять для себя для чего нужно ипотека (инвестиция, жить сейчас самим, детям на будущее и др.). Это нужно, чтобы определить дальнейшую тактику работы;
- Определиться с типом недвижимости (земельный участок, частный дом, квартира в стройке, готовая квартира и др.), так как подать заявку можно только на 1 тип недвижимости;
- Прицениться. Заранее поузнавайте стоимость объектов недвижимости в нужном вам регионе и даже районе, чтобы при подаче заявки указать сумму кредита, которой хватит на покупку жилья;
- Подготовительная работа. Необходимо проверить всех заёмщиков и созаёмщиков: по кредитной истории, долгам по ФССП, долгам на банкротство и др. (любой штраф или например долг по коммуналке или сотовой связи может стать причиной отказа банка). Если обнаружится негатив, то исправьте его и только после этого подавайте заявку на ипотеку;
- Составить список банков, исходя из цели покупки и вида недвижимости. В первую очередь рекомендую обращаться в свой зарплатный банк (так как они более лояльны к своим клиентам);
- Подготовка пакета документов. Его состав зависит от категории заёмщика (физлицо, ИП, ООО, военный, самозанятый и др.), выбранной программы и др. Важно помнить, что у некоторых документов ограниченный срок действия, например срок действия копии ТК, справки о доходах и справки об остатке материнского капитала в банках в основном 1 месяц;
- Подача заявки. Это можно сделать онлайн или офлайн в зависимости от возможностей банка (не рекомендую пользоваться агрегаторами);
Ипотека - это долгосрочное ежемесячное обязательство перед банком по выплате определенной суммы. И одним из самых важных правил - это своевременно вносить денежные средства на счет, с которого происходит погашение. Ниже приведены основные советы по оформлению ипотечного кредита:
- В первую очередь необходимо проанализировать и оценить свои возможности по выплатам, чтобы в последующем не допускать просрочек. Поэтому не рекомендуется брать несоизмеримые суммы семейному бюджету.
- Брать ипотеку нужно обязательно в валюте, в который вы получаете заработную плату, так как из-за нестабильности курсов можно получить огромные переплаты, если возникнет необходимость обмена например.
- Для того, чтобы получить невысокий и стабильный процент, рекомендуется отдать предпочтение крупному банку с многолетним опытом работы и хорошими отзывами.
- Необходимо внимательно и тщательно изучить все предлагаемые банками ипотечные продукты и выбрать наиболее выгодный.
- Не начинайте улучшать жилищные условия с огромных апартаментов, чтобы не попасть на огромные ежемесячные выплаты. Начинать надо с малого, например с однушки, а после благополучного погашения можно рассмотреть и что-то побольше.
- Перед заключением ипотечного договора внимательно изучите все пункты и стоит обратить внимание на пункты, которые обычно прописаны в конце и мелким шрифтом, чтоб не быть обманутым и не попасть на дополнительные расходы, которые могут быть значительными.
- По возможности надо постараться оформить ипотеку на непродолжительный срок, так как чем дольше будет срок погашения, тем больше будут суммы переплаты в итоге.
- В связи с нестабильностью экономической и политической ситуации в стране, правильнее выбрать кредитное предложение с фиксированной кредитной ставка, это тоже значительно сэкономит деньги.
- При выборе квартиры нужно внимательно проанализировать рынок и ценовую политику, чтобы не купить "кота в мешке" и не переплатить огромные деньги.
- Ну и последняя немаловажная рекомендация. Идеально было бы иметь запас денег на непредвиденный случай для оплаты взноса по ипотеке, так как могут задержать зарплату или еще что-то непредвиденное может произойти.
Следуя этим советам, можно значительно упростить и обезопасить процедуру оформления ипотечного кредита и сохранить свои нервы. Удачи!
Инструкция по оформлению ипотечной квартиры в собственность.
Добрый день. Начинать следует с выбора банка и ипотечной программы. На там же самом banki.ru можно найти все банки сведения об ипотечных программах, которые у них есть.
Выбрав программу, следует, с помощью ипотечного калькулятора, убедиться, что ежемесячные платежи вам под силу. Также у каждого банка есть требования к заёмщику. Их надо узнать заранее и проверить соответствуете ли вы этим требованиям.
Форму заявки на оформление ипотечного кредита и список необходимых документов можно найти на сайте выбранного банка. Обычно рассмотрение заявки составляет несколько дней. В этой статье можно узнать причины по которым могут отказать в оформлении ипотеки.
Если максимально схематично, то ипотека не так уж и сложно))
- Накопите на первоначальный взнос - обычно это 10% от стоимости приобретаемого жилья.
- Определитесь с банком. Изучите ипотечные предложения самых разных банков. Учитывайте проценты по кредиту, страховые выплаты, услуги оценщика. Узнайте каким способом вы можете вносить платежи.
- Если вы планируете взять строящееся жилье, вы можете сделать это только в уполномоченных для этого банках.
- Узнайте какие документы вам необходимо собрать и на какую сумму вы можете рассчитывать.
- Узнайте, какой залог от вас потребует банк и требуются ли поручители для вашего ипотечного кредита.
- Перейдите к одновременно самому приятному и сложному этапу - выбору жилья. Необходимо выбирать его достаточно быстро - если вы затянете с выбором квартиры, банк может успеть поменять условия по кредиту.
- Подготовьте документы:
- паспорта -- ваш и поручителей;
- копия трудовой книжки или договора;
- кадастровый и технический паспорт недвижимости;
- паспорт бывшего владельца квартиры и его документы на данное имущество или договор участия в долевом строительстве.
- Дождитесь результатов проверки банком ваших документов.
- Оформите страховку на жилье.
- Заключите договор купли-продажи с продавцом и договор о выдаче ипотечного кредита и передачи вашего жилья в залог банку.
- Рассчитайтесь с продавцом.
- Подробнее об ипотечных кредитах вы можете узнать здесь)
- Если у вас остались или появились вопросы по данной теме, вы можете задать их ниже) Мы постараемся ответить!)
Для своего ИП оперативно и без лишней волокиты оформил выгодный кредит, хотя и моя кредитная история оставляет желать лучшего... Сейчас собираемся с семьей оформлять ипотеку, и сервис ИКБ "Альянс-А" - это лучший вариант для правильного выбора...
Для начала выбрать банк и ипотечную программу. Обратить внимание следует на первый взнос, требования к заёмщикам, условия кредитования и надёжность организации.
Подготовить документы:
Паспорт (оригинал).
Справку о доходах.
Документ о бракосочетании, если есть.
Копия трудовой.
Далее идет обязательное страхование, в случае от его отказа процентная савка может увеличится.
После оплаыт страховки подписывается кредитный договор, лучше с ним внимательно ознакомиться.
И последний шаг оформление сделки купли продажи.
https://sovetadvokatov.ru/342-vzjat-ipoteku-na-kvartiru.html