Что делать, если застройщик не успевает передать квартиру в срок?

Отвечает юридическая компания "Управление правовой помощи" специализирующаяся на взыскании неустойки с недобросовестных застройщиков.

Сайт: http://advokat-krd.ru

Инстаграм: https://www.instagram.com/advokat_upp/

Взыскание неустойки ДДУ

К сожалению, количество недобросовестных застройщиков увеличивается с каждым днем. Поэтому взыскание неустойки ДДУ в Томске – очень востребованная юридическая услуга. ДДУ – это договор долевого участия, в котором прописаны два основных момента – дата возведения жилого объекта и дата его передачи дольщику. Однако нередки случаи, когда ЖСК затягивает строительство, и люди, которые приобрели квартиру на стадии котлована, вынуждены ждать месяцы и даже годы. В этом случае дольщики имеют право на взыскание штрафа с застройщика за каждый день просрочки. Если вы оказались в подобной ситуации, Управление правовой помощи поможет вам решить проблему.

Дата возведения объекта и дата передачи в собственность – в чем разница? 

Между датой возведения объекта и датой его передачи в собственность разница принципиальная. Сам факт возведения дома не является основанием для его передачи, поскольку дом еще не введен в эксплуатацию. Соответственно, он еще не стоит на учете и не может быть передан в собственность. Чтобы объект был введен в эксплуатацию, Застройщик обязан доказать, что здание полностью соответствует проектной документации. Только тогда его можно зарегистрировать как жилое здание.

Почему же взыскание неустойки ДДУ фигурирует в суде чаще всего?

На деле долгострои возникают именно потому, что строительная фирма не может ввести построенный дом в эксплуатацию из-за ошибок, допущенных в ходе строительства. Дольщика такие нюансы интересовать не должны. Вне зависимости от причины просрочки передачи жилья в собственность, вы можете истребовать с застройщика штраф. Это право регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Соглашение о переносе сроков – подписывать или нет? 

Часто бывает так, что срок окончания строительства уже истекает, а дом еще не готов. В этом случае застройщик обязан уведомить дольщиков о переносе сроков за 2 месяца. Соглашение высылается по почте. Стоит ли его подписывать? Вы можете обратиться за консультацией к юристу, который занимается обслуживанием физических лиц. В Управлении правовой помощи работают специалисты, которые смогут разобраться конкретно в вашей ситуации.

При подписании дополнительного соглашения участник долевого строительства теряет возможность взыскать неустойку, так как он сам согласился с продлением сроков передачи квартиры. Застройщик не может заставить вас подписать что-либо. Если вам каким-то образом угрожают, вы должны знать, что правовой основы эти угрозы не имеют. Если вы столкнулись с подобным, лучше сразу задуматься о взыскании неустойки ДДУ – хорошая компания никогда не будет угрожать своим клиентам.

Как расторгнуть ДДУ 

Вы можете расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, если:

• застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 месяца;
• объект не соответствует качеству, заявленному в договоре и застройщик отказывается устранять недостатки;
• договор поручительства в отношении застройщика прекращен;
• если имеют место другие факты, установленные законом.

Иногда основной претензией дольщика является качество построенного объекта. Однако чаще всего основанием для взыскания неустойки ДДУ в Томске становится просрочка передачи объекта в собственность.

Если вы имеете дело с банкротством строительной фирмы или абсолютно уверены в его неплатежеспособности, вам нужно включиться в реестр. В дальнейшем лица, включенные в этот реестр, могут получить свое жилье в собственность. Если же застройщик платежеспособный, но вы не хотите ждать окончания строительства, вы можете расторгнуть договор, получив и деньги, вложенные в долевое строительство, и неустойку, и штрафные санкции с Застройщика.

Почему для взыскания неустойки по ДДУ нужен грамотный юрист? 

Для взыскания неустойки и дополнительных убытков, вам нужно сначала рассчитать его по ДДУ. Вы можете сделать это самостоятельно, в законе приводится соответствующая формула. Сумма неустойки рассчитывается в зависимости от действия ставки рефинансирования и может достигать суммы, равной суммы самого договора. Но здесь есть один нюанс.

ГК РФ допускает уменьшение судом размера этой суммы. И недобросовестные компании этим пользуются. Они могут подать заявление и снизить размер выплаты от 30 до 80%. Все зависит от судебной инстанции и суда, от сложившейся практики. Например, суды общей юрисдикции чаще идут навстречу застройщикам. А арбитражные суды, напротив, занимают сторону дольщиков.

Если вам требуется взыскать неустойку ДДУ, нужно понимать, как и в какую инстанцию нужно подавать документы. Юристы Управления правовой помощи досконально знают судебную систему. И они добьются, чтобы вы получили максимальную компенсацию.

Взыскание неустойки 

Если строительная компания нарушила сроки передачи квартиры, вы должны написать претензию, подробно изложив ситуацию со ссылками на 214-ФЗ и расчетом суммы штрафа. У претензии нет четкого регламента, однако будет лучше, если ее составит грамотный юрист. Ведь впоследствии этот документ будет фигурировать в деле и на ее основе будут предъявляться требования по иску.

Изначально можно предложить второй стороне урегулировать спор в досудебном порядке. Однако, как правило, застройщики претензии игнорируют. И уже в этом случае их можно привлечь к суду и дополнительно взыскать штраф.

Последний вариант для истца наиболее выгоден, потому что вы получите также:

• Штраф в размере 50% от суммы неустойки, присужденной дольщику
• Компенсацию морального вреда
• Компенсацию расходов на составление доверенности
• Компенсацию расходов на юридические услуги
• Взыскание дополнительных убытков с застройщика

Даже при самых грубых расчетах сумма получается довольно значительная. Вот почему взыскание неустойки в Томске лучше доверить юристам.

Услуги Управления правой помощи – дольщикам 

Управление правовой помощи оказывает юридические услуги, в том числе, участникам долевого строительства. Взыскание неустойки ДДУ в Томске включает в себя следующе этапы:

• первичная консультация юриста, оценка перспектив, выбор подсудности с целью взыскания с ответчика максимальной суммы;
• анализ документов, расчет суммы неустойки;
• оформление и направление претензии застройщику с целью решения вопроса в досудебном порядке;
• Подготовка и направление иска в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд;
• представительство интересов дольщика на судебных заседаниях;
• получение решения суда и исполнительного листа;
• представительство ваших интересов до исполнения решения суда;
• информирование истца о продвижении по делу;
• Обжалование решение суда первой инстанции, при вынесении судом неудовлетворительного решения

Компании часто идут на хитрости, что не платить дольщикам. Разобраться в них – задача юриста. Специалисты Управления правовой помощи в Томске знают свое дело на все сто, так как они уже решали подобные проблемы и наказывали Застройщиков. Они помогут вам получить максимально возможную сумму неустойки и дополнительных сумм, в качестве понесенных убытков.