Что делать, если застройщик не успевает передать квартиру в срок?

Пишите претензию застройщику о выплате неустойки https://rsokolova.com/stati/neustojka/pretenziya-zastrojshchiku-o-vyplate-neustojki-po-ddu/. Что в ней писать?

14 сентября 2015 года между ЗАО “КС” (далее - Застройщик) и Ивановым Иваном Ивановичем (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 19/6/ДЛ3/2015 (далее – Договор) многоквартирного дома. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по городу Москве.

По условиям Договора (п. 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом строительный № 19, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, поселение Сеновское, в районе дер. Тыковка (Далее – Жилой дом) ввести его в эксплуатацию и передать Участникам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в указанном Жилом доме: на 2 этаже, условный номер объекта долевого строительства 6, общая площадь объекта долевого строительства 44,11 кв.м. (Далее – Объект).

В соответствии с п. 3.2 цена Договора составляет 4 353 657 рублей 00 копеек. Обязательство по уплате цены договора исполнено Участниками надлежащим образом.

В соответствии с Договором (п. 2.3) Застройщик должен передать Участникам Объект строительства не позднее I квартала 2016 года, т.е. в срок до 31 марта 2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в нарушение условий Договора Объект долевого строительства был передан участникам лишь 18 февраля 2017 года.

Данное обстоятельство позволяет установить, что Застройщиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче Объекта.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств Застройщиком по передаче Объекта определяется с 01 апреля 2016 года по 18 февраля 2017 года составляет 324 дня.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Исходя из требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 24 октября 2017 года по делу № 41-КГ17-26, для целей расчета неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит учета ставка рефинансирования, которая действовала в период, когда обязательство по передаче объекта должно было быть исполнено, последний день указанного срока. Таким образом, для расчета неустойки подлежит использованию ставка 11 процентов годовых, действующая 31 марта 2016 года (Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

4 353 657, 00 руб (цена договора) * 11 % / 300 * 324 (дней просрочки) * 2 = 1 034 428 рублей 90 копеек.

Таким образом, в соответствии с Расчётом, подлежащая выплате неустойка по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ составляет сумму в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

На основании вышеизложенного,

ТРЕБУЮ:

1. Выплатить Участнику неустойку за просрочку передачи Объекта по Договору № 19/6/ДЛ3/2015 от 14 сентября 2015 года в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

Прошу ответить на настоящую Претензию в течение 7 (семи) календарных дней с момента её получения и направить ответ по адресу: г. Москва, ул. Янгеля, дом 11, корп. 7, кв. 12

Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону: +7 926 123 01 44

В случае неисполнения Застройщиком требований настоящей Претензии, Участники оставляют за собой право на обращение в суд за присуждением указанных выплат и компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, взыскания в пользу Участников 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», а также компенсации судебных расходов.