В этом случае продавец выступает в роли банка, и дает покупателю тот же самый кредит. График платежей прописывается в договоре.
График платежей может быть любой по соглашению сторон. У сторон договора возникает ипотека в силу закона. Росреестр накладывает обременение на объект недвижимости. Т.е. покупатель не сможет продать или подарить квартиру без согласия продавца.
Риски возникающие при такой схеме оплаты такие же как при ипотеке:
- если покупатель перестает платить тогда договор можно расторгнуть в предусмотренном законом порядке со всеми вытекающими последствиями. Обычно такую схему оплаты предлагают те, кому уже не дают ипотеку или кредиты в силу разных причин;
- если покупатель выполняет свои обязательства, тогда может возникнуть следующая ситуация, допустим часть денег вы еще не получили, а инфляция ускорилась, тогда деньги могут обесценится.
Чтобы исключить риск влияния инфляции, в договоре стоит предусмотреть повышающий коэффициент стоимости или выплату процентов за пользование деньгами.
Спасибо за ответ.
Рассрочка платежей должна быть расписана помесячно в договоре купли-продажи,росреестром будет наложено обременение,до полного расчета между сторонами.Если срок рассрочки будет нарушен,сделка может быть расторгнута по жтому... Читать далее
1 эксперт согласен
Спасибо за ответ.
Лучший
Добрый день, Teri Peng! Условия договора об оплате квартиры в рассрочку является разновидностью условий продажи товара в кредит. Оплата в рассрочку требует обязательного указания в договоре цены, порядка оплаты, сроков... Читать далее
Спасибо за ответ, он очень хороший.
Многое будет зависеть от формы составления и заключения договора. Из практики это может быть договор купли продажи с обременением зарегистрированный в Росреестре, также предварительный договор между покупателем и продавцом без р... Читать далее
С уважением,
Александр Сахалин
Ваш персональный специалист
по недвижимости Сочи
Перейти на wa.me/79996344554
Спасибо за ответ.