Отец купил в ипотеку квартиру за 2.05 млн. руб. Через год я купил эту квартиру у него в ипотеку за 2 млн руб. Нужно ли ему заплатить налог?
Отец купил в ипотеку квартиру за 2.05 млн. руб. Через год я купил эту квартиру у него в ипотеку за 2 млн руб. Нужно ли будет ему заплатить налог?
Добрый день! Если указанные Вами цены указаны в договорах купли-продажи, то нет. Из суммы продажи вычитаются расходы на покупку и в результате прибыль отсутствует.
Однако, может сложится неприятная коллизия, если кадастровая стоимость больше 3 млн рублей. Тогда в расчет будет браться минимум 70% от кадастровой стоимости и вот тут налог на доход с продажи квартиры могут посчитать. В этом случае, да собственно и в любом случае, отцу надо подать на налоговый вычет (возврат денежных средств) в связи с покупкой квартиры и уплаченными процентами по ипотеке. Сумма возврата может составить до 260 000 рублей.
Это зависит от кадастровой стоимости квартиры. Доходом отца будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи он вправе уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. Если доходы равны или меньше расходов, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) он обязан сдать в любом случае.
Добрый день, Рафим. НДФЛ с продажи квартиры платят если жильё находилось в собственности менее трёх лет и если сумма за которую налогоплательщик продал жильё превышает сумму, за которую он её купил. Собственно, эта разница считается доходом и именно её облагают налогом.
Така ваш отец купил квартиру за 2.05 млн руб., а продал за 2 млн руб., с точки зрения государства, он не получил дохода от продажи. А нет дохода — нет и налога.
Нет, вашему отцу не нужно платить налог. Налог взимается только при положительной разницей между покупкой и продажей. В вашем случае, что продажа квартиры произошла по цене ниже цены приобретения.
Добрейший. Если вы хотите узнать больше о том как эффективно управлять личными финансами, чтобы деньги были всегда - записывайтесь на беспоатную консультацию на нашем сайте.