Отец купил квартиру в ипотеку за 2.05 млн р. Через год я купил эту квартиру в ипотеку у своего отца за 2 млн р. Нужно ли отцу платить налог?
Отец купил квартиру в ипотеку за 2.05 млн руб. Через год я купил эту квартиру в ипотеку у своего отца за 2 млн руб. Нужно ли отцу платить налог?
Это зависит от кадастровой стоимости квартиры. Доходом отца будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи он вправе уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. Если доходы равны или меньше расходов, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) он обязан сдать в любом случае.
Нет, вашему отцу не нужно платить налог. Налог взимается только при положительной разницей между покупкой и продажей. В вашем случае, что продажа квартиры произошла по цене ниже цены приобретения.
Добрейший. Если вы хотите узнать больше о том как эффективно управлять личными финансами, чтобы деньги были всегда - записывайтесь на беспоатную консультацию на нашем сайте.
Добрый день! Если указанные Вами цены указаны в договорах купли-продажи, то нет. Из суммы продажи вычитаются расходы на покупку и в результате прибыль отсутствует.
Однако, может сложится неприятная коллизия, если кадастровая стоимость больше 3 млн рублей. Тогда в расчет будет браться минимум 70% от кадастровой стоимости и вот тут налог на доход с продажи квартиры могут посчитать. В этом случае, да собственно и в любом случае, отцу надо подать на налоговый вычет (возврат денежных средств) в связи с покупкой квартиры и уплаченными процентами по ипотеке. Сумма возврата может составить до 260 000 рублей.