Сам договор подразумевает под собой согласие (подпись) двух сторон. На данный момент так вышло, что спрос превышает предложение в несколько раз, поэтому собственники сами диктуют условия. Не согласитесь вы, согласится кто-то другой. Поэтому если какие-то пункты договора для вас не сильно критичны и риск остаться без квартиры выше, чем в чем-то пойти навстречу, то лучше согласиться с условиями договора. Но есть и обратная сторона - если вас смущают пункты, где арендодатель самопроизвольно повышает каждый месяц арендную плату, хочет каждый день проверять квартиру или сообщить о вашем выселении за день, то здесь стоит усомниться в его адекватности в целом, сберечь свои нервы и посмотреть другие варианты. Удачи в поисках!
Хотел написать свой ответ. Но, пожалуй, не стоит. У Макста Ткача - коротко и исчерпывающе.