Иногда, потенциальные покупатели, действительно, обращают внимание на продавца, на "энергетику" квартиры, фен-шуй и т.д. Но, в основном, на сделку влияет поведение продавца. Я, например, вчера был готов отказаться от сделки потому, что у продавца была проблема с воспитанием. Но не отказался, потому что помогал своему стажеру на сделке.