Нужно ли в случае продажи квартиры согласие ребёнка, достигшего 18-ти лет, если его доля в маткапитале использовалась при покупке жилья?

Доброго времени суток.

Согласие не нужно. Родители не вправе распоряжаться долей в праве на любое имущество, в том числе недвижимое, принадлежащей их совершеннолетнему дееспособному ребенку. С 18-летнего возраста по российскому законодательству наступает полная дееспособность. Поэтому продать долю в квартире такой человек может только сам.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала жилье изначально приобретается в долевую собственность родителей и их детей. Допускается покупка жилья только на родителей с нотариальным обязательством родителей впоследствии выделить долю в праве на это жилье детям. Поэтому предполагается, что в любом случае ребенок должен иметь долю в праве на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала.

Если же родители хотят продать такое жилье, где доля ребенку не передана, то в этом случае есть риск наступления как гражданско-правовой ответственности в виде возврата использованных средств материнского капитала государству, так и уголовно-правовой (ст.159 УК РФ – мошенничество).