У меня в собственности комната в квартире. Могу ли я сдать ее в аренду без согласия второго собственника? Какие у меня права?

Продажа доли

При продаже доли вы должны соблюсти правило преимущественной покупки согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Комментарии к статье 250:

"Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо иных участников без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных условиях, чем было сообщено участникам , например, по более низкой цене либо по той же цене, но с предоставлением рассрочки платежа и т.п. "

Известить второго собственника о продаже своей доли с указанием существенных условий: цена, порядок расчетов. В течении 1 месяца второй собственник имеет право подумать, либо сразу может оформить нотариальный отказ от покупки доли.

Извещать необходимо письменно, лучше через нотариуса.

Потом можете продавать стороннему лицу, но только на условиях которые были предложены второму собственнику.

Если это право будет нарушено или не соблюдено, то в судебном порядке совладельцы могут перевести на свое имя права и обязанности покупателя по уже зарегистрированному договору купли-продажи доли. В случае положительного решения суда истец станет владельцем доли и выплатит бывшему владельцу стоимость доли по договору купли-продажи.

Прописка и аренда комнаты

• Вам не требуется согласие другого собственника только при прописке себя (собственника) и своего несовершеннолетнего ребенка, при всех остальных вариантах согласие второго собственника обязательно.
• Также имеют право без вашего согласия и согласия второго собственника прописать несовершеннолетнего члены вашей семьи, которые зарегистрированы на вашей жилплощади. При этом выписать ребенка вы сможете только через суд, при отказе от добровольного снятия с регистрационного учета.
• Если комната выделена по документам в отдельное жилое помещение, со своим кадастровым номером и лицевым счетом, то сдать комнату в аренду без согласия другого собственника вы в принципе можете, если арендатор не будет пользоваться местами общего пользования. Например, если все коммуникации (санузел, ванна, зона приготовления пищи) находятся в вашей комнате. Но при отсутствии отдельного входа арендодатель будет пользоваться общим коридором для доступа в комнату, поэтому лучше договориться с соседями и получить согласие. Иначе жильцов будут выживать из квартиры или в судебном порядке.
• Если жилая площадь является объектом долевой собственности, то сдавать в найм только с согласия второго собственника