У меня в собственности комната в квартире. Могу ли я сдать ее в аренду без согласия второго собственника? Какие у меня права?

Здравствуйте!
Если комната в коммунальной квартире, то в целях аренды нужно заручиться согласием остальных собственников (а это именно собственники, не наниматели же?). Дело в том, что у собственника есть обязанность соблюдать права и законные интересы соседей - ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Права на помещения, принадлежащие в одной квартире нескольким собственникам являются общедолевыми - ч. 1 ст. 41 ЖК РФ. Речь о коридоре, кухне и т.п. Следовательно, арендаторы будут использовать эти необходимые для жизни площади. Как минимум, прошу прощения, санузел.
Поскольку арендатор будет использовать площади, принадлежащие другим собственникам, на это нужно их согласие. На этот счёт есть судебная практика даже Верховного суда Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. N 78-КГ15-8.
Кстати, скоро собственников прямо таки обяжут соблюдать права соседей - мы писали об этом в одной из наших статей - ссылка. Проект уже прошёл первое чтение и не собирается останавливаться.
Что касается продажи доли - тут речь идёт о преимущественном праве других собственников на продаваемое имущество. Т.е., Вы должны предложить купить комнату сначала им (в письменном виде). Если покупать Вашу недвижимость никто не соберётся в течение месяца, можно продавать другим лицам - ч. 6 ст. 42 ЖК РФ.