Какие есть безопасные варианты покупки квартиры с непогашенной ипотекой и остатком долга?

Добрый день!

Существует несколько способов продажи квартиры, которая была приобретена в ипотеку и с использованием материнского капитала.

В вашей ситуации у продавца скорее всего нет возможности оплатить долг по ипотеке за счет его денежных средств, поэтому возможны следующие способы:

Юридически это можно оформить в виде договора купли-продажи или предварительного договора купли-продажи. Сумму для погашения задолженности по ипотеке покупатель может передать по договору задатка, в котором будет оговорено в каких случаях такой задаток возвращается.

В этом случае необходимо получить одобрение банка, для этого нужно собрать все документы на недвижимость и относительно заемщика (подтверждение дохода и тд). Переоформить кредит можно, если банк одобрит покупателя в качестве заемщика.

При получении одобрения банком можно будет заключить договор купли-продажи и переоформить право собственности на нового заемщика по ипотеке.

Сложнее процедура с использованием материнского капитала.

Продавец должен выделить доли в приобретенной квартире, поэтому фактически способ с переоформлением ипотеки не возможен, поскольку доли необходимо выделить именно в том жилье, которое приобреталось.

Поэтому в случае использования первого способа необходимо после погашения ипотеки заключить соглашение о выделении долей в течение 6 месяцев, а затем только продавать. Но для того чтобы продать такую квартиру необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

В данном случае рекомендую вам обратиться к специалисту.

Подробнее о продаже квартиры с использованным материнским капиталом можно прочитать в нашем материале.