К прочим ответам от себя ещё добавлю о коммерческой недвижимости.
Прежде чем инвестировать в коммерческие площади, необходимо помнить о привлекательности помещения для арендаторов. Каждый объект имеет свои особенности, на которые следует обратить внимание будущему инвестору.
Офисные помещения. Рентабельность и, соответственно, стоимость ренты в основном зависят от нескольких аспектов:
- состояние и ремонт,
- планировка и наличие отдельных кабинетов,
- удобное месторасположение (близость к государственным структурам и центру деловой активности),
- развитая социальная инфраструктура района и самого помещения (наличие заведений общественного питания, паркомест),
- наличие поблизости остановок транспорта и удобная транспортная доступность.
Торговые помещения. Для торговых площадей наиболее существенным фактором, который оказывает влияние на стоимость, является трафик. По этой причине следует учитывать локацию.
Следует отдавать предпочтение помещениям:
- на первых этажах фасада зданий,
- в местах с повышенной проходимостью,
- где есть возможность установить вывески и витрины,
- поблизости с дорожными развязками и транспортными узлами.
Квадратные метры должны отвечать запросам потенциального арендатора. Супермаркетам и продуктовым лавкам важно наличие зон погрузки и разгрузки, подходящая планировка с учетом расположения торгового зала. Ресторанам и кафе важна хорошая вентиляционная система с мощными вытяжками.
Складская недвижимость. Наиболее востребованы ангарные сооружения с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра. Для таких помещений требуются удобные подъездные пути и участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ.
Также выбирая объект для инвестирования следует четко понимать, что востребованность объекта зависит напрямую от месторасположения.
Если коммерция направлена в первую очередь на индустрию туризма, то можно выбрать один из инвестиционных проектов с ориентиром на туристический сектор:
- элитные гостиницы,
- туристические апарт-отели,
- торговые центры и магазины,
- прибрежные ресторанчики и кафешки,
- фитнес-залы и SPA-салоны,
- гольф-поля и теннисные корты.
Офисные помещения и торговые площадки принесут больший доход в столице и крупных центрах провинций. А индустриально-складские комплексы будут пользоваться повышенным спросом в городах с портовой инфраструктурой.
Удачи в Вашем выборе и начинаниях!
Добрый день Алена.
Коммерческая недвижимость при прочих равных окупается намного быстрее жилой. Но тут нужно понимать во что вкладываться. Тот же офис к примеру может никогда не окупиться, а вот торговая площадь в хорошем... Читать далее
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
2 эксперта согласны
ГК Носорог Инвестиции в недвижимость
24 авг 2021подтверждает
Да, Евгений вы правы, коммерческая недвижимость по факту окупается быстрее. На то она и коммерческая) при этом в... Читать дальше
Окупаемость объекта недвижимости зависит от многих факторов, таких как рыночная конъюнктура, тип и размер объекта недвижимости, расположение объекта, уровень конкуренции и др. Поэтому однозначно утверждать нельзя, какой тип... Читать далее
Этот вопрос не имеет однозначного ответа. Доходность коммерческой недвижимости выше, это да, но есть еще такой фактор как рост стоимости во времени. Так вот, за последнее время коммерческая недвижимость практически не растет в... Читать далее
Если речь идёт о получении дохода от сдачи в аренду собственной недвижимости, то, по общему правилу, быстрее окупается коммерческая. при этом офисные, торговые помещения обычно оцениваются дороже, чем, например, складские или... Читать далее
Экспертная оценка и регулярная аналитика рынка недвижимости на ЯндексДзен
Перейти на zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a94c43b3dceb7e4ac4a0201
Коммерческая недвижимость окупается в среднем в 2 раза быстрее жилой.
В среднем от сдачи квартиры в наем в Москве мы получаем 5% в год от инвестированной суммы.
Так же необходимо помнить , что квартира должна быть укомплектована... Читать далее