Какая недвижимость окупается быстрее: жилая или коммерческая?

Окупаемость объекта недвижимости зависит от многих факторов, таких как рыночная конъюнктура, тип и размер объекта недвижимости, расположение объекта, уровень конкуренции и др. Поэтому однозначно утверждать нельзя, какой тип недвижимости будет окупаться быстрее — жилая или коммерческая.

С одной стороны, жилая недвижимость может быть более доступной для инвесторов с ограниченным бюджетом, а также иметь более широкий спрос и ликвидность, что может ускорить ее окупаемость.
С другой стороны, коммерческая недвижимость, как правило, склонна к более быстрой окупаемости за счет более высокой арендной платы и, соответственно, доходности, а также за счет диверсификации арендаторов. Кроме того, коммерческая недвижимость может иметь более длительные сроки аренды, что обеспечивает стабильный доход на более длительный период. 

Однако, при покупке коммерческой недвижимости необходимо учитывать, что она может иметь более высокие затраты на обслуживание (налоги, страхование, ремонт), а также более высокий уровень риска.
При прочих равных, средняя окупаемость 1-к квартиры в Москве с доходностью 4-6% составит порядка 20 лет, без учета прироста стоимости квартиры.
В то же время, окупаемость объектов коммерческой недвижимости, на примере  торговой, составляет, в среднем, около 10 лет по рынку.

На собственной практике можем констатировать, что для наших фондов ЗПИФ недвижимости нам удается находить и выкупать объекты торговой коммерческой недвижимости с окупаемостью порядка 8 лет.

В целом, выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от инвестиционных целей и стратегии инвестора. Если цель — получение стабильного дохода на длительный период, то коммерческая недвижимость будет более предпочтительной. Если же цель — быстрая ликвидность, то жилая недвижимость может стать более подходящим вариантом.