Теоретически можно, поскольку право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
А практически покупателя на такое имущество, думаю, найти будет крайне затруднительно, поскольку в реестр сведения о собственнике в Вашем примере не внесены.
Если наследник по завещанию у нотариуса получили только Свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру и нотариус ему не зарегистрировал это право собственности в ЕГРН, то наследнику необходимо сделать это самосто... Читать далее
Нет нельзя, сначала придётся оформить "раздел 2" на себя, то есть зарегистрировать своё право. Росрееср в данном виде подобную сделку не пропустит.