Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Может ли иметь юридический статус договор аренды, заключённый между арендодателем и субарендатором, без участия арендатора?

ОбществоЮриспруденция+4
Tihon Kotofeev
  ·   · 1,7 K
Первый
Бесплатные экспресс-консультации для малого и...  · 29 окт 2021  · bsk-lg.com
Согласно п.2 ст.615 ГК РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
По смыслу изложенного, договор субаренды заключается именно с Арендатором, а не Арендодателем.
Если арендодатель решил найти субарендатора, то заключение с ним договора в обход воли арендатора нарушает права последнего, т.к. посягает на права владения и использования имуществом, которое ему было передано "без обременений" по договору аренды.
На месте арендатора, я бы оспорила такую сделку в порядке ст.168 ГК РФ, как ничтожную.
2 эксперта согласны
Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество в пользование/владение. До тех пор пока объект аренды не... Читать дальше
Отвечает
Ярослав Н.
Если я правильное понял вопрос - не может. В момент передачи имущества в аренду право владения и/или пользования переходит от Арендодателя к Арендатору. Дальнейшее распоряжение правом осуществляется исключительно Арендатором... Читать далее
1 эксперт согласен
Все верно.
Экономика, экономика энергетики, юриспруденция...  · 29 окт 2021
Все зависит от условий основного договора аренды. Если арендодатель в договоре предусмотрел безусловное право арендатора заключать договоры субаренды, то вопросов нет. Но, как правило, оговаривается, что такое возможно при... Читать далее
1 эксперт согласен
Вопрос был о другом. Не о том, может ли арендатор в субаренду сдать, а о том может ли это сделать сам... Читать дальше