Добрый день! Согласно ст. 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I по письменному заявлению лица, которому содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (далее также - правообладатель) или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости (далее - лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения), необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра. Наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
При подаче письменного заявления заинтересованное лицо представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие указанных в настоящей части обстоятельств, достаточных для получения выписки, предусмотренной частью первой настоящей статьи. К таким обстоятельствам могут относиться:
- 1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;
- 2) наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю; - 3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
- 3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости.
Как скажется запрет на получение выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости в части сведений о собственнике объекта, на добросовестности сделок, покажет время, и судебная практика. Однако добросовестный участник сделки купли-продажи, в том числе покупатель не лишается возможности получить сведения о собственнике объекта недвижимости через нотариуса. Заявитель предоставляет нотариусу доказательства оснований для получения выписки из ЕГРН, например, предварительный договор купли-продажи. Кроме того, покупатель не лишен возможности попросить самого собственника заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости.
Все виды юридических услуг можно узнать на моем сайте "ИП Карасов С.П."
Перейти на ip-karasov-sp.tilda.ws
Недобросовестна какая-то сторона сделки? Или вдруг ещё и обе стороны? Да, такое, к сожалению, возможно.
Вы покупатель? Так особых проблем-то и не добавилось на самом деле. В любом случае вы и/или ваш риэлтор до подписания... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
4 эксперта согласны
В аккаунте (в Кью) директора Консультационного центра граждан ДОМ.РФ Михаила Ковалева даётся ссылка на их... Читать дальше
Здравствуйте! Владельцев недвижимости такие нововведения защищают от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто является собственником объекта, становится сложно подделать документы.
Зато у покупателей вторичной недвижимости... Читать далее
Консультирую по вопросам банкротства бесплатно. Оставьте заявку!
Перейти на mrqz.me/62ac75575461d800477150b5
1 эксперт согласен
Никак не скажется.
Понятие добросовестности присуще не сделкам, а их сторонам. Приобретателю выписки из ЕГРН, представленной собственниками перед отчуждением объекта, вполне достаточно для данного статуса.
Речь... Читать далее