Может ли застройщик продать парковку в жилом комплексе третьим лицам без согласия собственников помещений?

Виктория, здравствуйте.

Парковка, которая машино-место? Можно – никаких специфических законодательных ограничений нет. У «застройщика», впрочем, чаще всё-таки покупают право требования по ДДУ, но бывает по-разному и это уже детали, причём несущественные. По поводу законности есть непрямое, но «железное» подтверждение: Росреестр такое регистрирует.

Разумеется, у каждого девелопера-продавца могут быть свои хитрости-тонкости-нюансы – маркетологи и отделы продаж как-то ж хлеб свой отрабатывать должны. Покупатели квартир в этом же комплексе, к примеру, часто пользуются различными преференциями, но это всё-таки на уровне временных скидок-акций. Всё-таки бизнес есть бизнес: раз паркинг (здание/сооружение для машино-мест) построен – его надо весь продать, и продать с максимальной выгодой. «Третье лицо» машино-место в ней купит быстрее и дороже? Так ему и «парковку в руки».

Ещё одно непрямое доказательство правильности ответа на ваш вопрос словом «Да». Открыл я сейчас один из самых полных каталогов петербургских и ближайших ленобластных новостроек, которых несколько. Он, как и его «коллеги», не «картинки с выставки», а система продажи: можно выбрать географию, застройщика-стройку, собственно объект – с планировкой (это бывает необходимо даже для машино-мест), расположением и т.д. и т.п. Таких каталогов, кстати, в открытом доступе нет: логины-пароли – только у специалистов рынка новостроек. Так вот таких объектов нежилой недвижимости (сервер фильтрует информацию по требованию), как машино-место, именно в этом оказалось на ту минуту 13 057 (каталог «живой», с реальными объектами, – информация постоянно обновляется). Строек – чуть побольше ста, застройщиков не посчитал, но их немного меньше, поскольку почти у каждого строек в разных локациях несколько. Сами спросите себя, возможно ли было такое, если бы по поводу продажи каждого машино-места надо было бы спрашивать каждого купившего право требования по ДДУ (цессии) или по ДКП (ПДКП) после сдачи паркинга госкомиссии.

Кстати, все эти машино-места можно покупать и в ипотеку, но имея в виду, что госсубсидирование (которое пока ставку делает до 7%, а в 2023-м будет до 8%) на них не распространяется – оно придумано только для объектов жилой недвижимости. Покупать можно дистанционно, ипотечный договор подписывать в нужном банке любого города (отделения двадцатки крупных ипотечных есть почти везде). Так что если надумаете покупать парковку в Петербурге (у нас всё-таки дождей поменьше, чем в вашей Москве) и экскурсия на стройку необязательна, то пишите  – буду рад. Кстати, московские каталоги у меня тоже есть, так что могу и в этом случае помочь –  удалённо . Нужны подробности по конкретным стройкам/парковкам и ипотеке – заказывайте, пришлю. (Услуга, напомню, бесплатная платят застройщики.) Подача заявки застройщику на бронирование – несколько минут. А спрашивать ни у кого из остальных купивших что-то в этом ЖК – мы не будем. :)

Только что вот смотрел парковки в строящемся у вас апарт-комплексе на углу Поварской, Никитского и Нового Арбата: 32 объекта, однако, – от 5,8 млн до 8,8. Э-э-х… :))