Задача*** наследство, самовол, ничтожный договор кп дома и цирк с конями.
Алла начала процесс вступления в наследство после отца и подписала простую письменную форму предварительного договора купли-продажи наследственного дома, получила оплату. По условиям договора основная сделка должна состоятся, когда Алла полностью оформит наследство. При оформлении наследства выяснилось, что продаваемый Аллой дом самовольно возведён отцом на коммунальной земле взамен разрушенного, который был в разы меньше. Узнав о договоре кп, сестра Аллы также заявила о принятии наследства.
Есть ли возможность у Аллы не возвращать деньги покупателю дома?
Купля-продажа+4
Первый
До предъявления иска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования, необходимо понять какой срок прошёл со смерти наследодателя. Если более 6 месяцев, то также необходимо определить насколько сестра реально будет признана наследником, фактически принявшим наследство. Если обе сестры не пропустили срок, и есть все шансы, что в результате рассмотрения иска будет постановление решение о признании за каждой 1/2 доли на объект недвижимости, то предварительный договор будет исполним только в 2х случаях:
1) когда основной договор будет заключён обеими сёстрами, тогда деньги возвращать не придётся, но стоимость дома будет разделена на двоих
2) когда после соблюдения права первоочередной покупки, Алла продаст 1/2 долю с зачётом полученной суммы (естественно при согласии покупателя).
При иных раскладах деньги придётся вернуть. При подачи иска, требования несостоявшегося покупателя будут удовлетворены со ссылкой на ст.1102 ГК РФ
большое спасибо за Ваш ответ
Денис, это задачки из практикума для подготовки риелторов? 😅
Я предложила бы следующий порядок действий:
1. Признать право собственности на самовольную постройку за умершим.
2. В том же деле заявить о принятии наследства Аллой... Читать далее
С уважением, Екатерина Королева
Руководитель юридической компании
BSK Lex group
Перейти на bsk-lg.com
Это реальное дело)
Что значит:"…самовольно возведён отцом на коммунальной земле взамен разрушенного…"? Т.е. ее отец не приватизировал землю и построил на ней новый дом? В таком случае договор кп вообще не рассматривается в принципе, пока участок... Читать далее
именно так