Задача*** наследство, самовол, ничтожный договор кп дома и цирк с конями.
Алла начала процесс вступления в наследство после отца и подписала простую письменную форму предварительного договора купли-продажи наследственного дома, получила оплату. По условиям договора основная сделка должна состоятся, когда Алла полностью оформит наследство. При оформлении наследства выяснилось, что продаваемый Аллой дом самовольно возведён отцом на коммунальной земле взамен разрушенного, который был в разы меньше. Узнав о договоре кп, сестра Аллы также заявила о принятии наследства.
Есть ли возможность у Аллы не возвращать деньги покупателю дома?
Купля-продажа+4
Денис, это задачки из практикума для подготовки риелторов? 😅
Я предложила бы следующий порядок действий:
- Признать право собственности на самовольную постройку за умершим.
- В том же деле заявить о принятии наследства Аллой и ее сестрой.
Сестру можно исключить, если она пропустила срок на принятие наследства и в самоволке этой не жила.
- После оформления прав наследников в Росреестре, заключить договор КП и зарегистрировать его в Росреестре.
*если горе-покупатель психует и нервничает в ожидании дома, их отношения с Аллой можно оформить как агентский договор на приобретение недвижимости (указав там характеристики спорного объекта).
Получается и деньги при деле и Агент Алла при обязательстве и покупатель при праве на такой объект остаётся. При таком варианте сестру наоборот можно использовать, как независимую сторону продавца в договоре КП дома, оформив на нее наследство (путем отказной Аллы в пользу сестры).
С уважением, Екатерина Королева
Руководитель юридической компании
BSK Lex group
Перейти на bsk-lg.com
Это реальное дело)
Первый
До предъявления иска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования, необходимо понять какой срок прошёл со смерти наследодателя. Если более 6 месяцев, то также необходимо... Читать далее
большое спасибо за Ваш ответ
Что значит:"…самовольно возведён отцом на коммунальной земле взамен разрушенного…"? Т.е. ее отец не приватизировал землю и построил на ней новый дом? В таком случае договор кп вообще не рассматривается в принципе, пока участок... Читать далее
именно так