Стоит ли вкладываться в апарт-отель или это все же так и осталось авантюрой?

Смотря для кого. Если вы профессиональный риелтор, то для вас это дополнительная монетизация ваших навыков. И тут следует оценить ваш инвестиционный портфель в целом, чтобы не было перекоса в недвижимость.

А если вы совершенно другой специалист, то многое зависит от вариантов вложения и ваших личных целей от этого мероприятия.

1. Рассмотрим вариант, когда вы покупаете апартаменты с управляющей компанией. Вы заключаете договор с УК, и они за вознаграждение полностью берут на себя обязанности по его сопровождению — уборка, мелкий ремонт, заселение и выселение постояльцев, оплата содержания и многое другое.

В этом случае, перед покупкой такого объекта стоит оценить работу УК с другими клиентами:

Возможно, собственники апартаментов по несколько недель ждут выплат или не могут получить ответы на свои вопросы и прочее.

Анализ и результат расчётов должен быть проделан вашими специалистами, а не УК. Чтобы быть уверенным, что вас не ввели в заблуждение. На основании этих данных и принимайте решение.

2. Второй вариант — работа без УК. Сами купили объект и сами его сопровождаем. В этом случае нужно вспомнить о личных целях таких вложений. Если вы хотели получать пассивный доход и ничего не делать, то этот вариант точно не для вас. Ведь обслуживание съедает время и деньги. По существу, это не пассивный доход, а ваша новая работа.

И совсем плохой вариант, когда вы покупаете студию в коммуналке. Потому что нагрузка на сети одной квартиры не позволяет содержать сразу несколько квартир. И на большинство таких объектов поданы заявления в прокуратуру от соседей.

Оцените свои личные цели, составьте финансовый план. И если задача получать пассивный доход, то проще сформировать инвестиционный портфель из фондов ETF.