Куда выгоднее инвестировать 4 миллиона, в фондовые рынки или недвижимость?

Один из способов ответить на вопрос — проанализировать доходность инвестиций в ценные бумаги, статистики изменения цен на недвижимость и среднегодовой инфляции.

Ценные бумаги. Среднегодовая доходность инвестиций в ценные бумаги составляет 9% для облигаций и 17% для акций. В случае с акциями вы можете рассчитывать на рост цены и дивиденды. Облигации будут приносить купонную доходность, хотя и их вы сможете продать по рыночной цене. Которая, впрочем, может двигаться в любую сторону.

Недвижимость. Заработать на владении квартиры можно на аренде либо на росте цены жилья. По данным ЦБ, с 2013 по 2020 годы по России был зафиксирован рост цен на недвижимость в 33%. Это 4,125% в год. При этом за время пандемии рост составил 39% за два года. Это 19,5% в год.

Причин для такого тренда несколько: удорожание стройматериалов и программа льготной ипотеки по ставке не выше 6,5% годовых. Поэтому, как долго будут удерживаться такие темпы роста сказать трудно.

Советовать, куда вкладывать деньги мы не можем — решение принимаете вы. Учитывайте данные доходности, возможности заработать на активе, его ликвидности и рискованности. Например, акции доходнее облигаций, их можно купить при невысоком бюджете и легко продать на бирже. Но и риск по ним выше, чем по долговым бумагам. Недвижимость сейчас растет, но как долго это продолжится — неизвестно.