Что такое эскроу-счет и как он может помочь при покупке жилья?

Эскроу счет - это такой специальный счет в банке, на котором хранятся денежные средства Покупателя до выполнения определенных обязательств со стороны Продавца.

С 1 июля 2019 года использование эскроу счетов при покупке новостроек стало обязательным для Застройщиков. Данное условие ввели для дополнительной защиты Покупателей.

Как это выглядит на деле?

Вы решили приобрести недвижимость в строящемся доме. Застройщик отправляет Вас в банк на открытие эскроу счета, Вы перечисляете на данный счет денежные средства, необходимые для приобретения и представляете Застройщику выписку со счета с подтверждением внесенной суммы. Таким образом Вы обезопасили себя от возможных негативных последствий, которые могут наступить в ходе разных причин, так как до момента сдачи дома в эксплуатацию у Застройщика нет доступа к Вашим денежным средствам.

После того, как Застройщик сдаст дом в эксплуатацию и предоставит в банк соответствующие документы, денежные средства банк перечислит на счет Застройщика, а Вы получите свою квартиру.

Кстати, зачастую банк, в котором Вам одобрили ипотеку и банк, в котором Вы открываете эскроу счет - это разные банки. Схема такая:

Важно! На те дома, которые начали строить до 01 июля 2019 года, но до сих пор еще не сдали в эксплуатацию, использование эскроу счетов не является обязательным для Застройщика.