Что такое эскроу-счет и как он может помочь при покупке жилья?

Добрый день! Он представляет собой специальный банковский счет, на который заемщик вносит денежные средства, замораживающиеся банком до момента завершения строительства и сдачи застройщиком жилья. Такая практика призвана ограничить риски дольщиков и повысить безопасность ипотечных сделок со строящимся жильем. Согласно российскому законодательству средства на эскроу-счетах подлежат страхованию.

С июля 2019 года покупать строящееся жилье в РФ можно только через счет эскроу, открытый в уполномоченных банках. Таким образом, при покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. Потом это соглашение регистрируется в Росреестре. После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Теперь в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета. Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит банк-кредитор.