Теоретически можно, закон этого не запрещает. В этом случае собственником квартиры фигурирует ребенок, но все подписи за него ставят родители. Но проблема в том, что при выдаче ипотеки, банки не берут в залог квартиры, в которых собственником выступает несовершеннолетний ребенок. Объясняется это тем, что в случае неплатежей заемщика, реализовать такой залог банку будет очень сложно.
Но бывают ситуации когда ребенок участвует в альтернативной сделке, то есть продается квартира с ребенком и продается другая в ипотеку. Тогда для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства, где будет указано какая квартира (или доля в квартире) должна быть куплена на ребенка.
Но если эта альтернативная покупка предполагается с использованием ипотечного кредита, то ни один банк на такие условия не пойдет. Ипотеку дадут только если ребенка не будет среди собственников приобретаемой квартиры. Как тут быть?
Здесь выкручиваются по-разному:
- Ипотеку можно взять под другую недвижимость, которая есть в собственности у покупателей. Соответственно, эта другая недвижимость (без ребенка) и будет выступать залогом.
- Вместо ипотеки взять потребительский кредит (без залога), но он правда дороже и меньше сумма (можно использовать, если для покупки квартиры нужна небольшая сумма).
- Ребенок может получить (по требованию опеки) собственную долю в другой недвижимости. Это может быть недвижимость бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире или доме. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в котором ребенок уже не будет собственником.
1 эксперт согласен
В общем случае купить квартиру в ипотеку на несовершеннолетнего нельзя. Почему для кредитных организаций такие сделки невыгодны, понятно пояснил в своем ответе Алексей Андреев. Действительно, банкам совершенно неинтересно... Читать далее
3 эксперта согласны
Ульяна Власенко
2 сент 2021подтверждает
Комментарий опытного практикующего эксперта.
Добрый день! В текущей банковской практике такая сделка будет относиться к "сложным", так как банки не любят брать в залог имущество, в числе собственников которых есть несовершеннолетние дети. "Сложные" сделки каждый банк... Читать далее
1 эксперт согласен
Дмитрий Дубровский
14 сент 2021подтверждает
Разумный ответ. Полностью согласен.
Начнём с того, что банки крайне неохотно вводят в состав собственников квартиры несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям... Читать далее
Вступайте в сообщество "Финансовая грамотность населения" - полезно и грамотно!
Перейти на dzen.ru/myfinsovet
1 эксперт согласен
Сергей Карасов
2 сент 2021подтверждает
Ответ соответствует сложившейся правоприменительной практике.
Здравствуйте!
Если вы планируете купить квартиру с участием несовершеннолетних детей, то в договоре купли-продажи просто сразу вносите их как собственников. Так как вы берете ипотеку, то в любом случае участвуете в договоре... Читать далее