Можно ли купить квартиру в ипотеку на несовершеннолетнего ребëнка?

В общем случае купить квартиру в ипотеку на несовершеннолетнего нельзя. Почему для кредитных организаций такие сделки невыгодны, понятно пояснил в своем ответе Алексей Андреев. Действительно, банкам совершенно неинтересно получить в залог объект, реализовать который при необходимости быстро не получится (интересы несовершеннолетнего будут защищать органы опеки и попечительства).

Но существуют исключения, каждую ситуацию имеет смысл рассматривать индивидуально. На практике все чаще крупные банки готовы работать с несовершеннолетними залогодателями. На сегодняшний момент лояльность в этом вопросе проявляет Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, АкБарс, Банк Санкт-Петербург. Список постоянно расширяется, поэтому я перечислила только те банки, в которых сама или мои коллеги проводили подобные сделки.

Подчеркну, что речь идет о наделении несовершеннолетних лишь долей в праве. Такая необходимость возникает у взрослых заемщиков в том случае, если проводится альтернативная сделка (они продают квартиру, в числе собственников которой есть дети, а значит, обязаны наделить несовершеннолетних правом собственности во вновь приобретаемом объекте). Раньше в эту ситуацию попадали и те семьи, которые использовали в качестве первоначального взноса или для частично досрочного погашения ипотечного кредита материнский капитал, а затем начали процедуру рефинансирования. Но сейчас законодатель устранил имеющее тут противоречие.

Важно отметить, что для проведения сделки банки и Росреестр требуют согласия органов опеки и попечительства как на отчуждение объекта с долей ребенка, так и на использование кредитных средств при приобретении нового объекта.

Иными словами, опека должна дать согласие на то, что доля ребенка будет обременена Банком-залогодержателем. Позиция органов опеки в разных регионах нашей страны отличается. В Москве тяжело получить разрешение на такую операцию, но чем дальше от столицы, тем более снисходительны сотрудники УСЗН.

Как видите, сказать категоричное «нет» при ответе на ваш вопрос я не могу. Для более подробного комментария необходимо понимать все обстоятельства предстоящей сделки и определить те задачи, которые вы перед собой ставите, пытаясь наделить ребенка собственностью в ипотечной квартире.