Что нужно знать каждому про счета эскроу?

С 1 июля 2019 года применяется новый механизм финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Это простая и выгодная схема, которая защищает всех участников сделки. Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель (депонент) вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру. С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику. Применение эскроу-счетов регламентируется законом в § 3 главы 45 ГК РФ. Банк через эскроу-счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам застройщика, а по своей сути расчет через эскроу-счет мало чем отличается от расчета через аккредитив. В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу-счете независимо от действий девелопера. Но от этого легче не станет, так как пока нет полного понимания, что произойдет деньги, вернут или дом достроит другой застройщик? Это мы узнаем через год или три в зависимости от банкротства того или иного девелопера, но что то подстказывает, что скорее всего вернут деньги, а цены за три года выростли например на квартиры и получается на такую же уже денег не хватает надо изыскивать, Деньги, размещенные на счетах эскроу страхуются Агентством по страхованию вкладов (АСВ) в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не более 10 млн. руб. То есть при покупке квартиры на сумму более 10 млн. руб., или при покупке нескольких квартир, дольщик все равно несет определенный риск. Ведь суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено суммой в 10 млн. руб.