Добрый день!
Страхование титула собственности защищает заемщика от потери прав собственности в случае обращения в суд третьих лиц, имеющих право на данную недвижимость (неучтенные наследники, отказники от приватизации, супруги и т.п.). Возможность отказа от данного вида страхования без увеличения процентной ставки зависит от конкретного банка. Есть банки, которые не требуют заемщика страховать титул, есть банки, которые просят застраховать титул на первые три года, есть банки, которые просят страховать титул на весь срок ипотечного кредита. То есть в случае потери заемщиком прав собственности – страховая переводит застрахованные средства в банк. Важно учесть, что переводит страховая только остаток кредита, а первоначальный взнос и оплаченные проценты с частью кредита заемщику никто не вернет. В данном случае имеет смысл, либо застраховать объект недвижимости на всю стоимость объекта, либо провести полную юридическую проверку недвижимости. Хочу обратить внимание, что грамотный юрист есть далеко не в каждом агентстве недвижимости, не говоря уже о рисках покупки через частных риэлторов, которые заинтересованы только в продаже объекта. Благо, в агентстве недвижимости «Владис» работают юристы с большим опытом работы и проводят полную проверку юридической чистоты объекта, так как агентство дорожит своей репутацией и обязательно уведомит покупателя, если по объекту имеются риски.
Более подробная информация по данной теме и другим видам страхования описана в статье от специалистов.