А правда ли, что с точки зрения процентов погашать ипотеку досрочно невыгодно?
Есть мнение, что это невыгодно, потому что вы все равно уже заплатили все проценты банку. Но есть и другое мнение – что это все равно уменьшает процент переплаты. Хочется объяснение с графиками)
НедвижимостьКредиты+1
Добрый день! Это может быть невыгодно, если прошло уже более половины срока вашего кредита. Поскольку в большинстве случаев в ипотеке применяется аннуитетная схема погашения, то бОльшую часть ежемесячного платежа в начале обслуживания кредита составляют проценты, а размер "тела" кредита увеличивается вместе со сроком кредита.
Поэтому наиболее выгодно досрочно погашать ипотеку в первые годы ее обслуживания. Варианта может быть два: с сокращением срока кредита или размера платежа. В первом случае Вы будете получать выгоду с точки зрения итоговой переплаты, а во втором - сможете оптимизировать свою ежемесячную финансовую нагрузку.
Предлагаю посмотреть наглядно.
Для примера берём ипотечный кредит с такими параметрами:
В строке переплата указана сумма переплаты при внесении платежей по графику без досрочного погашения.
Далее смотрим какая получится... Читать далее
Если вы гасите досрочно всю сумму, то почему не выгодно?
Но в случае частичного досрочного погашения я своим клиентам рекомендую уменьшать срок кредита, а не сумму ежемесячного платежа ( не секрет, что банки дают заёмщикам... Читать далее
Двойной ответ.
1.. Если в качестве способа погашения ипотечного кредита используется аннуитетный платёж, то есть платёж равными платежами, то в структуре каждого обязательного платежа присутствуют и проценты за пользование кред... Читать далее
У меня была ипотека. И после проведения математических расчетов, было выявлено, что погашать ипотеку досрочно ВЫГОДНО, если только досрочное погашение предусмотрено кредитным договором.
2 эксперта согласны
Согласна
Первый
Если есть возможность погасить ипотеку досрочно, это необходимо сделать. Так как не известно, как у Вас завтра сложится в жизни с работой, здоровьем и благополучием.