Добрый день! Действующее гражданское законодательство РФ не запрещает заключать договор купли-продажи и ипотеки, в том числе с использованием средств материнского капитала с родственниками, в том числе с близкими родственниками. Также не имеет юридического значения, что Вы зарегистрированы в жилом помещении, которое приобретаете за счет кредитных средств и средств материнского капитала. Таким образом, имеете право заключить договор купли- продажи и ипотеки между родственниками, по которому в собственность перейдет жилой дом.