Добрый день!
Для того чтобы правильно ответить на этот вопрос нужно понимать степень родства между вами и собственниками дома.
Прямого запрета на покупку у родственников в ипотеку с использованием материнского капитала нет. Однако, как показала практика, у вас могут возникнуть трудности с покупкой дома. Особенно если владельцами дома являются ваши близкие родственники (родители, муж). Потому что, например, продать недвижимость несовершеннолетним внукам бабушка или дедушка не могут. Только подарить. (Статья 37 ГК РФ в т.ч. и при осуществлении родителями полномочий по распоряжению имуществом ребёнка). А на сделку дарения использовать материнский капитал или ипотеку не получиться.
Однако если вы планируете использовать средства МСК для погашения ипотечного кредита, то лично вам продать дом могут любые родственники. Но и тут могут возникнуть трудности.
Какие трудности могут возникнуть и как их решать?
- В отношении ипотечного кредита надо понимать следующее - каждый банк является коммерческой структурой со своими правилами аккредитации заемщиков. В вашем случае банк может счесть покупку у близких родственников фиктивной сделкой.
При этом сложно сказать насколько ваша прописка в доме повлияет на решение банка.
С другой стороны банки индивидуально подходят к заемщикам. Если родство с собственниками дома очевидно, то нужно проконсультироваться с ипотечными специалистами нескольких банков. Вполне возможно, что в некоторых банках это не будет препятствием.
Если же дом принадлежит, например, вашей сестре, то проблем вообще не возникнет.
- Выдача материнского капитала (МСК) регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречит законодательству.
Однако, ранее и с ПФР могли возникнуть затруднения, потому что покупка у близких родственников с использованием материнского капитала вызывала подозрение на предмет обналичивания денег.
На данный момент таких проблем нет, на перечисление средств МСК ваше родство с собственниками дома и прописка никак не повлияют.
П.С. Из нашей многолетней практики мы часто сталкивались с тем, что государственные структуры, банки и иные организации меняли свою позицию в очень короткие сроки. Поэтому рекомендуем уточнить позицию ПФР перед совершением сделки.
Что касается банка, то после одобрения объекта банк своего решения уже не поменяет.
Тем не менее, рекомендуем проводить данную сделку с опытным риэлтором, который поможет с оформлением и разберется во всех нюансах.
1 эксперт согласен
Добрый день! Действующее гражданское законодательство РФ не запрещает заключать договор купли-продажи и ипотеки, в том числе с использованием средств материнского капитала с родственниками, в том числе с близкими родственниками... Читать далее
Все виды юридических услуг можно узнать на моем сайте "ИП Карасов С.П."
Перейти на ip-karasov-sp.tilda.ws
Можете, но могут возникнуть вопросы у банка, например, не является ли это обналичиванием денер маткапитала. А банк причину отказа объяснять не должен.
А вообще это не запрещено, вы просто можете подать в банк документы и... Читать далее
Можете, но желательно чтобы это были не близкие родственники (другая фамилия), так как далеко не все банки допускают сделки между родственниками.
Если ответ оказался полезен, буду благодарна за лайк.
Добрый день! Можете. Законом не запрещено.
Но так как покупка у близких родственников,сам банк может посчитать сделку фиктивной (например с целью получения дешёвого кредита) и отказать в выдаче ипотечного кредита.
Но так как покупка у близких родственников,сам банк может посчитать сделку фиктивной (например с целью получения дешёвого кредита) и отказать в выдаче ипотечного кредита.