Куда бы вы лучше инвестировали - в коммерческую или жилую недвижимость?

Очень неоднозначный вопрос, много есть влияющих параметров.

С одной стороны, коммерческая недвижимость более доходная, но в случае простоя затраты на ее содержание в разы выше, чем на жилую, а в случае продажи придется платить налог с оборота независимо от срока владения. С другой стороны разница в доходности настолько существенна, что в долгосрок коммерческая выигрывает.

Второй момент - сумма инвестиций. Для работы с арендной недвижимостью обязательно регистрация ИП и уплата как минимум взносов за себя, что становится оправданным при выручке от сдачи в аренду как минимум 600т.р. в год. При средней доходности на уровне 9% годовых получаем сумму инвестиций не менее 6600т.р. плюс немного на ремонт. Если сумма планируется меньше, тогда остается довольствоваться жилой недвижимостью, которую можно сдавать в аренду как самозанятый за 4% налога. Доходность низкая, порядка 4% годовых чистыми, плюс с гражданами работать намного геморройнее, чем с юр-лицами. Но в случае длительного владения нет налога с продажи такого объекта, и если не устроили там гостиницу, то под определение коммерческой деятельности такая сдача в наем не попадает .

В обоих вариантах, помимо арендной платы есть прирост стоимости самой недвижимости, что защищает капитал от обесценивания. И если целью таких инвестиций является формирование пассивного дохода к выходу на пенсию, я бы рассматривал жилую недвижимость. А как правильно ее выбирать, это уже другая история.