На что обратить внимание при аренде квартиры?

Добрый день, Irina Matchinova! Существенными условиями договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: во-первых, срок действия, который не может превышать согласно ст. 683 ГК РФ одного года, во-вторых, размер платы, взимаемой либо за определенный период (на практике чаще всего за месяц вперед), либо за весь период договора. Основными отличиями краткосрочного договора найма, кроме сроков его заключения ( 1 год вместо 5 лет), являются: отсутствие права вселения временных жильцов или поднанимателей; отсутствие права преимущественного права продления договора; невозможность замены нанимателя (переуступка прав нанимателя третьим лицам согласно ст. 686 ГК РФ; необязательность указания в договоре членов семьи нанимателя; уменьшение срока предупреждения о расторжении договора с 3 до 1 месяца.

Составляйте и подписывайте только такой Договор найма жилого помещения, который будет учитывать все нюансы взаимоотношений с Наймодателем. В частности, защитой будут служить и особые условия, которые должны быть внесены в Договор найма квартиры. Например, условие об ответственности за возможные претензии третьих лиц, ответственность Наймодателя за скрытые недостатки квартиры. Обращаю ваше внимание, - каждое слово в договоре, и каждая фраза – имеют значение (т.е. юридические последствия). Составленные формулировки в условиях договора должны быть понятны, иметь однозначное толкование и не противоречить закону и другим условиям договора.

Всегда просите у собственника, с которым будете подписывать договор, выписку из домовой книги – под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире. Всегда требуйте с владельцев квартиры исполнительной надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях)…