Существует публичная кадастровая карта. В интернете войдите на этот сайт и наберите кадастровый номер участка -это местоположение. Площадь можно измерить и сравнить с кадастром. Единственный риск: если соседи межевали участки, то их граница может не совпадать с вашим забором и вы уже ничего не сможете сделать, суды, как правило, встают на сторону "кто вперёд - того и тапки", поэтому хорошо бы поговорить с соседями, узнать распри, ввести в публичной кадастровой карте кадастровые номера соседей и вы должны увидеть наложение участков, если оно есть. Больше рисков нет. Покупается точно также, как и участок с межеванием.