Выгодно ли в 2021 г сдавать квартиру в аренду и на какую годовую доходность можно рассчитывать?

Окупаемость бизнес пректа по по приобретению и сдаче квартиры в аренду от 20 лет и более, аналитики, которые маниторят этот рынок более точно посчитают в том числе по годовой доходности в среднем по РФ. Как будто не выгодно, но с другой стороны деньги в недвижимости, не должны обесцениться инфляцией плюс рента ежемесячная. А если квартира в будущем рассчитана на подрастающего ребенка, то наверное в этом уже три смысла, защита денег от инфляции, рента и готовая квартира любимому чаду. Может и есть смысл в таком случае рассмотреть этот проект. Как чисто коммерческий проект довольно сомнительно, думаю профессиональные финансисты подтвердят мои опасения, они скажут, что есть более доходные и ликвидные инструменты.