На рынке недвижимости слишком высока цена ошибки и слишком сильны репутационные риски. Поэтому, мне кажется, нет смысла скрывать технические недостатки квартиры. Другой вопрос, что не всегда риэлтор может сам увидеть скрытые недостатки, не будучи техническим экспертом (если покупатель волнуется, ему стоит заказать техническую экспертизу). Но о том, что известно, надо говорить честно.
Надо уметь говорить о технических изъянах спокойно, без содрогания, уравновешивая минусы плюсами, используя инструмент торга при явных недостатках. Важно понимать, скрытое рано или поздно станет явным, и спасибо вам потом покупатель не скажет, доброго отзыва не напишет.
Я иногда не беру в работу объект, если понимаю, что продавец хочет скрыть какие-то технические проблемы объекта, а мне про них известно. Репутация дороже.
Лучший
На самом деле все просто. Задача риэлтора продавца продать недвижимость, соответсвенно чтобы выявить и проверить все технические и Юридические тонкости объекта, возможные риски, вам нужно либо самостоятельно разбираться во всех... Читать далее
Помощь в одобрении ипотеки. Получить бесплатную консультацию в WhatsApp.
Перейти на wa.me/79295568506
2 эксперта согласны
Он может просто того и не знать в принципе ,если у человека нет опыта и знаний в строительстве.и аеввой его... Читать дальше
Риэлтор работает на того, кто ему платит. Если риэлтор продает квартиру - его задача продать дорого, если есть недостатки-скрыть их, сакцентировать внимание на достоинствах. Если задача риэлтора - купить квартиру дешевле... Читать далее
2 эксперта согласны
Однако когда клиент хочет купить дешевле, он знает, что есть определенный риск скрытых дефектов, но об этом... Читать дальше
Если у покупателя свой риэлтор, вот он не скрывает. Его задача как раз и состоит в том, чтобы выявить все недостатки квартиры и еще поторговаться в сторону снижения цены. Риэлтор продавца естественно отстаивает интересы своего клиента.
2 эксперта согласны
Максим Валерьевич Быстров
15 окт 2021подтверждает
Ок
Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижим... · 22 нояб 2021 · iptsibiskinigorviktorovich.ru
Добрый день. Можно рассуждать над тем, что считать техническими недостатками и над моралью- говорить или не говорить про недостатки. Основной мой принцип в работе- знаю и вижу недостатки- при любом показе или звонке это... Читать далее
2 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Евгений Махота
2 дек 2021возражает
Добрый вечер, ответ не по теме, вас же не спрашивали как вы себя ведете на показе...
риэлтор получает денежные средства от каждой проданной квартиры. поэтому он заинтересован в быстрой продаже квартиры.... причем как правило уплаченные денежные средства риэлтору не возвращаются продавцу квартиры.
2 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Владимир Ермилов
30 нояб 2021возражает
Не согласен.
Скрывать технические недостатки объекта не этично. Риэлтор должен раскрывать клиенту всю информацию. Другой вопрос, что риэлтор в любой сделке всегда представляет интересы либо продавца, либо покупателя. Представляя интересы... Читать далее
1 эксперт согласен
Потому, что у риелтора цель быстрее продать квартиру и получить прибыль. Если не подписали договор о поиске... Читать дальше
Здравствуйте!
Риэлтор - это всего лишь посредник между продавцом и покупателем. Ему нужно как можно скорее провести сделку с целью получения гонорара.
1 эксперт согласен
Алексей Малюгин
30 сент 2021подтверждает
Суть понятна.
Вопрос из рвазряда: "Вы уже прекратили пить коньяк по утрам?" :)
Хороший риэлтор не "скрывает" технические недостатки объекта, чтобы потом его клиента (продавца квартиры) не затаскали по судам (в договоре купли-продажи объекта... Читать далее
Если риэлтор "скрывает" недостатки, т.е. знает о них, но по указанию продавца или по собственному усмотрению не сообщает о них покупателю, то это не риэлтор, а злодей.
Нормы профессиональной этики обязывают специалиста по... Читать далее
Ведущий эксперт по следкам с недвижимостью
к.ю.н., доцент
Вячеслав Щербаков
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakov
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakovДарья Жихарева
24 сент 2021подтверждает
Все подробно и понятно объяснили