Если риэлтор "скрывает" недостатки, т.е. знает о них, но по указанию продавца или по собственному усмотрению не сообщает о них покупателю, то это не риэлтор, а злодей.
Нормы профессиональной этики обязывают специалиста по сделкам с недвижимостью информировать покупателя в полном объёме о тех признаках реализуемого объекта, о которых ему известно.
Бывают ситуации, когда агент не знает о недостатках: в силу неопытности или необразованности, либо в результате обмана со стороны клиента-продавца. Это тоже не лучшим образом характеризует специалиста.
Эксперты должны знать и понимать о недвижимости больше чем срендестатистический обыватель, в том числе и в технической стороне вопроса, а в случае, если чего-то не понимают - привлекают специалиста (строителя, инженера и др.).
В конечном счете юридическая обязанность сообщить полную информацию о продаваемом объекте лежит на собственнике, о чем он расписывается при подписании договора купли-продажи.
Покупатель должен в свою очередь проявлять разумную осмотрительность и осторожность, в том числе привлекая к сделке эксперта со своей стороны (риэлтора, юриста, инженера).
Ведущий эксперт по следкам с недвижимостью
к.ю.н., доцент
Вячеслав Щербаков
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakov
Перейти на instagram.com/v.a.shcherbakovДарья Жихарева
24 сент 2021подтверждает
Все подробно и понятно объяснили
Лучший
На самом деле все просто. Задача риэлтора продавца продать недвижимость, соответсвенно чтобы выявить и проверить все технические и Юридические тонкости объекта, возможные риски, вам нужно либо самостоятельно разбираться во всех... Читать далее
Помощь в одобрении ипотеки. Получить бесплатную консультацию в WhatsApp.
Перейти на wa.me/79295568506
2 эксперта согласны
Он может просто того и не знать в принципе ,если у человека нет опыта и знаний в строительстве.и аеввой его... Читать дальше
Риэлтор работает на того, кто ему платит. Если риэлтор продает квартиру - его задача продать дорого, если есть недостатки-скрыть их, сакцентировать внимание на достоинствах. Если задача риэлтора - купить квартиру дешевле... Читать далее
2 эксперта согласны
Однако когда клиент хочет купить дешевле, он знает, что есть определенный риск скрытых дефектов, но об этом... Читать дальше
Если у покупателя свой риэлтор, вот он не скрывает. Его задача как раз и состоит в том, чтобы выявить все недостатки квартиры и еще поторговаться в сторону снижения цены. Риэлтор продавца естественно отстаивает интересы своего клиента.
2 эксперта согласны
Максим Валерьевич Быстров
15 окт 2021подтверждает
Ок
Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижим... · 22 нояб 2021 · iptsibiskinigorviktorovich.ru
Добрый день. Можно рассуждать над тем, что считать техническими недостатками и над моралью- говорить или не говорить про недостатки. Основной мой принцип в работе- знаю и вижу недостатки- при любом показе или звонке это... Читать далее
2 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Евгений Махота
2 дек 2021возражает
Добрый вечер, ответ не по теме, вас же не спрашивали как вы себя ведете на показе...
риэлтор получает денежные средства от каждой проданной квартиры. поэтому он заинтересован в быстрой продаже квартиры.... причем как правило уплаченные денежные средства риэлтору не возвращаются продавцу квартиры.
2 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Владимир Ермилов
30 нояб 2021возражает
Не согласен.
Скрывать технические недостатки объекта не этично. Риэлтор должен раскрывать клиенту всю информацию. Другой вопрос, что риэлтор в любой сделке всегда представляет интересы либо продавца, либо покупателя. Представляя интересы... Читать далее
1 эксперт согласен
Потому, что у риелтора цель быстрее продать квартиру и получить прибыль. Если не подписали договор о поиске... Читать дальше
Здравствуйте!
Риэлтор - это всего лишь посредник между продавцом и покупателем. Ему нужно как можно скорее провести сделку с целью получения гонорара.
1 эксперт согласен
Алексей Малюгин
30 сент 2021подтверждает
Суть понятна.
Вопрос из рвазряда: "Вы уже прекратили пить коньяк по утрам?" :)
Хороший риэлтор не "скрывает" технические недостатки объекта, чтобы потом его клиента (продавца квартиры) не затаскали по судам (в договоре купли-продажи объекта... Читать далее
На рынке недвижимости слишком высока цена ошибки и слишком сильны репутационные риски. Поэтому, мне кажется, нет смысла скрывать технические недостатки квартиры. Другой вопрос, что не всегда риэлтор может сам увидеть скрытые... Читать далее