Продажа квартиры и покупка-это абсолютно разные процессы с точки зрения налогового кодекса.
- При продаже квартиры ранее минимального срока владения и получения при этом дохода-у налогоплательщика-резидента возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ, у нерезидента 30% НДФЛ
- При покупке-у налогоплательщика возникает право на получение основного покупного вычета с 2 млн.(260 тыс.) и с процентов по ипотеке с 3 млн.(390 тыс.)
До 31 декабря 2015 года действовал единый минимальный срок владения для продажи без налогов 3 года.
С 01 января 2016 года в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.
Срок 3 года сохранился по объектам:
- полученным в результате приватизации
- по договору дарения от члена семьи или близкого родственника
- по наследству
- по договору пожизненного содержания с рентой
Срок 5 лет -по всем остальным основаниям приобретения.
С января 2020 года единственное жилье можно продать без налогов по истечении 3-х лет. При условии соблюдения статуса единственного жилья согласно Налогового кодекса РФ ст.217.1 НК РФ
Если вы продали квартиру ранее минимального срока владения и получили при этом доход, то обязанность по уплате 13% НДФЛ никто не отменит, несмотря на то, что фактически денег на руках не осталось, вы все вложили в покупку новой квартиры.
Если у вас сохранилось право на получение покупного вычета, то можно сделать взаимозачет налогов.
Для взаимозачета налогов не надо иметь официальный доход, с которого платится в бюджет 13%.
На практике это означает:
- при продаже вы обязаны оплатить 13% НДФЛ в размере 100 тыс.
- право на получение покупного вычета у вас сохранилось, при продаже подаете декларацию 3НДФЛ и заявление на вычет, ИФНС сделает взаимозачет налогов
- купили квартиру за 2 млн., право на вычет в размере 260 тыс., должны оплатить 100 тыс. с продажи ИТОГО: 260 тыс.-100 тыс.=160 тыс. остаток вычета к получению
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Да, продажа и следующая за ней покупка не освобождают вас от уплаты налога с продажи квартиры.
При этом, если вы ранее не пользовались своим правом на налоговый вычет при покупке и это право возникло в том же календарном году... Читать далее
Обязательства по уплате налога с продажи жилой недвижимости возникают, если срок владения ниже минимального, указанного в статье 217 НК РФ. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 млн. руб. или вычесть расходы на... Читать далее
Продажа одной квартиры и покупка другой не связанные напрямую друг с другом.
Продали одну предположим за 5 млн... Читать дальше
Если Вы не получали ранее возврат подоходного налога с покупки недвижимого имущества и провели сделки по продаже и покупке в один отчетный налоговый период, и если квартира, которую Вы продали находилась в Вашей собственности... Читать далее
1 эксперт не согласен
Иосиф Колодин
29 окт 2021возражает
Ответ не достоверный.
На поставленный вопрос у отвечающего нет ответа.
Рассуждение "Если Вы не получали ранее... Читать дальше