Что делать, если боюсь, что застройщик обманет с ипотекой в новостройке?

Мария, а как застройщик может обмануть именно с ипотекой?

Ипотека – это кредит для покупки недвижимости, то есть той новостройки, о которой вы спрашиваете. Но кредит даёт покупателю банк, а не застройщик. Который и перечисляет застройщику деньги – и первый взнос, и кредитные. И если банк (именно банк!) потенциальному покупателю в ипотеке откажет, то он застройщику никаких денег не перечислит. Тогда и ДДУ не будет считаться заключённым. И сам ваш вопрос – отпадает.

Давая ипотечный кредит, банк хочет иметь гарантии, что его деньги не пропадут, что он их сможет вернуть обратно, если заёмщик перестанет платить. Поэтому он берёт квартиру в залог, а при этом хочет иметь гарантии, что квартира (будущая квартира) – реально может быть продана для компенсации возникших убытков.

На вторичке банк, одобрив в качестве своего клиента-заёмщика (покупателя), потом обязательно «одобряет объект», оценивает свои риски. Оценкой квартиры в этом случае занимается, за плату разумеется, специализированная оценочная компания. Если квартира банку почему-либо «не нравится» – ипотека на покупку дана не будет.

На новостроечном рынке процедура одобрения объекта – другая: банк заранее, ещё не имея заёмщика, одобряет (аккредитует) – стройку, внимательно изучая все документы: как по собственно конкретной стройке, так и по конкретному застройщику. Причём делает это не по своей инициативе, а по обращению к нему застройщика. И если у банка нет уверенности, что «в случае чего» со стройкой и/или с самим застройщиком он свои деньги может потерять – одобрения объект попросту не получит.

Таким образом, выбирая стройку, первое, что будущий ипотечник должен спросить в отделе продаж (или у агента, тем более что у профессионального агента все услуги агента по новостройкам – бесплатные), в каких банках по данной конкретной стройке можно брать ипотеку и в одном из этих банках и одобряться в качестве потенциального заёмщика. Хотя одобриться можно и во всех банках из списка (если это получится, конечно) – и выбрать наиболее подходящую программу.

Резюмируя: обмануть с ипотекой, то есть с её получением, застройщик не может. Это «пугалка», кем-то и зачем-то придуманная, но не основанная ни на чём.

Удачной ва покупки, Мария!