Как быть, если в ДКП указана одна сумма, а в расписке - совсем другая?
Покупателю было предложено: я продаю дом и возвращаю остаток денег. Между мной и продавцом был оформлен договор купли-продажи только земельного участка. Стоимость земельного участка - 1 000 000 руб. В договоре не фигурирует дом, который построен
на участке, но в ЕГРН я оформил права и на дом, и на участок. Уже потом была оформлена расписка, в которой фигурирует сумма 4 000 000 руб. Что в таком случае грозит мне и продавцу?
Добрый день. Крайне сложно советовать, не видя документов. Отталкиваюсь от сведений, изложенных в вопросе и ваших комментариях.
Расписка в получении денег за проданный объект недвижимости должна соответствовать сумме в Договоре купли-продажи! В ДКП миллион за земельный участок? Значит, в расписке так и пишите, что получен миллион за продажу земельного участка.
А вот следующую сделку я бы назвала "междусобойчиком" . В ЕГРН покупатель зарегистрировал дом на свое имя (кстати, на основании какого документа?), который по факту уже имелся на участке на момент сделки (но в ДКП не отражен). Получается, что его стоимость составила 3 млн рублей. Продавцу нужно написать еще одну расписку о получении 3-х миллионов, но при этом сослаться на Договор купли-продажи земельного участка в этой расписке нельзя.
ДКП и расписку на миллион покупатель может предъявлять в любую инстанцию, в том числе и в налоговую. А вот вторая расписка пусть просто хранится у покупателя для успокоения нервов "Я ему деньги отдал, он это подтвердил".
P.S. Если, следуя совету, вы между собой договоритесь, что расписки следует написать две, то имеющуюся на 4 млн обязательно уничтожить!