При дарении от члена семьи или близкого родственника минимальный предельный срок владения для продажи без налогов составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ)
При продаже ранее предельного срока владения вы можете свой доход ( с 2016 года за доход принимается большая из 2-х величин: либо 0,7 от кадастровой стоимости объекта, либо цена в договоре купли-продажи) уменьшить либо на имущественный вычет 1 млн., либо на подтвержденные расходы дарителя на приобретение объекта.
Если ваш отец покупал данную квартиру, сохранились договор и расписки, платежные поручения по оплате полной цены договора и эта сумма больше 1 млн., то ее и учитываете в расходной части.
Налогооблагаемая база: доход минус расходы на приобретение(либо вычет 1 млн.)
С разницы 13% НДФЛ для налоговых резидентов РФ.
Имущественный вычет 1 млн. предоставляется налогоплательщику каждый календарный год, его можно применить при продаже земельного участка, жилья, садового домика в пределах 1 млн. на все продажи.
Просто продать сразу без налогов не получится, поэтому вам надо рассчитать налогооблагаемую базу по данной схеме, возможно что и налога к уплате не возникнет.
С уважением, Алсу Булатова.
Юрист|Налоговый консультант| Риэлтор
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Светлана, здравствуйте. Действительно, когда договор дарения был от члена семьи и (или) близкого родственника по Семейному кодексу РФ, в число которых, разумеется, отец входит (весь список см. в ст. 14), то с налогами бывает у... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
4 эксперта согласны
сложная вещь оказывается - покупка и или продажа квартиры 🙂
Можете, но при выполнении определенных условий.
В вашей ситуации у вас возникает доход. Он равен одной, но наибольшей сумме:
- или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости на 1... Читать далее
Мысль понятная - как бы "купить" у отца - вместо того, чтобы получить в дар. Но мы не знаем, как квартира... Читать дальше