Какие сегодня риски при покупке недвижимости за границей?

Многие иностранцы наивно полагают, что можно найти напрямую предложения от собственников, но это невозможно. С 31 августа 2020 года в силу вступил закон о том, что купить дом или квартиру в Турции можно только от девелоперских компаний и через лицензированное агентство недвижимости. 

Официально таких понятий, как “маклер”, “брокер” в Турецкой Республике не существует. Безусловно, черные риэлторы существуют на территории государства, но их деятельность незаконна.

Лицензированные агентства недвижимости в Турции являются гарантом чистоты проведения и законного оформления сделки купли-продажи. Отсюда возникает необходимость в посредничестве риэлторских компаний. 

Если вы ищете способ, как купить квартиру в Турции без посредников, будьте готовы столкнуться с возможными неприятными последствиями из-за незнания турецкого языка и местного законодательства. 

Подыскав надежное агентство недвижимости, далее начинаются поиски подходящих вариантов. Менеджер компании подбирает лучшие предложения и договаривается о месте и времени просмотра. 

На территории республики говорят преимущественно на турецком языке, и гораздо меньше тех, кто знает английский или, например, русский. Это существенно затрудняет самостоятельные поиски подходящих вариантов, а компетентный специалист с легкостью решает эту задачу. 

Риэлторские компании одними из первых получают интересные предложения, поэтому обязательно предлагают клиентам выгодные условия покупки. 

Безусловно, самые привлекательные объекты молниеносно улетают с рынка недвижимости и найти самостоятельно жилье по цене ниже рыночной крайне сложно. 

Следовательно, искать информацию о том, можно ли купить недвижимость в Турции без риэлтора неразумно и опрометчиво.

Кроме того, менеджеры агентства прекрасно ориентируются в ценообразовании турецких апартаментов и позаботятся о том, чтобы клиенту не назвали завышенную стоимость. 

Отсюда зачастую возникает возможность обсудить цену и получить скидку 7–10% при покупке вторичного жилья. 

Если недвижимое имущество приобретается на этапе строительства, в этом случае экономия еще выше – до 30%.

Как только обе стороны – продавец и покупатель, – достигли компромисса по стоимости квартиры или дома и обсудили сроки окончательного расчета, обязательно составляется предварительный договор и вносится задаток. 

Это является своего рода гарантией того, что покупатель не передумает. Если покупатель вдруг поменял решение – задаток не возвращается. 

Таким образом компенсируется затраченное время как специалиста, так и продавца. К тому же, такой “депозит” выступает в качестве гарантии, что больше этот объект никому предлагаться не будет. 

Если вы при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества вносите всю сумму сразу, вы сразу переходите к оформлению сделки. 

В случае с рассрочкой от застройщика или отсрочкой платежа на небольшой промежуток времени (до месяца, например) в договоре прописывается согласованный между продавцом и покупателем график платежей и сроки полного погашения всей суммы. 

Самым удобным способом оплаты для иностранцев является перевод средств на собственный счет в Турции, который необходимо заблаговременно открыть. 

Также может быть совершена транзакция на счет продавца или агентства недвижимости. Везти через границу крупную сумму денег неудобно, ненадежно и затратно по времени, поскольку потребуется декларировать средства на таможне.

Это завершающий этап покупки недвижимости в Турции. Сюда входят кадастровый сбор за оформление сделки и уплата налогов – единоразовый при заключении сделки – 4% и ежегодный (Эмлак вергиси) – 0,2%. Процедура достаточно простая и быстрая. 

Процедура оформления ТАПУ - права собственности, происходит следующим образом. Покупатель в сопровождении риэлтора отправляется в отделение Tapu Mudurlugu, рассчитывается с продавцом и уплачивает налоговые пошлины. И через несколько минут выдается ТАПУ.