Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры у частного лица?

Добрый день!

Проверку нужно разделить на два вида:

1️⃣ То, что можно проверить без запроса документов
2️⃣ То, что нужно проверять по документам

Также саму проверку надо разделить на два направления:

1️⃣ Проверка продавца
2️⃣Проверка объекта недвижимости

Надо понимать, что любая проверка юридической чистоты это многофакторная проверка и если описывать все детали, то это целая глава для книги получится.

Поэтому если в данном вопросе нет опыта, то лучше доверить проверку профессионалам.

🔸 Проверить паспорт собственника на действительность и он ли является продавцом

🔸 Проверить продавца на наличие долгов и судебных разбирательств

🔸 Проверить не является ли собственник банкротом

🔸 Проверить, является ли собственник участником или акционером юридических лиц

🔸 Узнать семейное положение собственника

🔸 Проверить справки из диспансеров

🔸 И, разумеется, необходимо просто пообщаться с собственником. Выдать недобросовестного собственника может его необычное поведение или странные ответы на вопросы.

🟡 Проверка объекта:

🔸 Правоустанавливающие документы. Это основа всего

🔸 Выписка из ЕГРН. Лучше всего запрашивать расширенную выписку

🔸 Выписка из домовой книги

🔸 Выписка с лицевого счета. Долги по квартире

🔸Техническая документация (поэтажный план, экспликация, и т.д.) 

🔸 Кредитная документация. Если собственник купил квартиру в ипотеку

🔸 Справка об использовании или неиспользовании материнского капитала

🔸 Документы из органов опеки. 

Подробнее про проверку и зачем нужны эти документы можно прочитать в статье на Дзен.

Агентство IDEA Estate, поможем с проверкой объекта.