Во что выгоднее инвестировать в текущей конъюнктуре рынка на перспективу 5-10 лет, чтобы сохранить свой капитал? Валюта, облигации, недвижимость или депозит?

Инвестиции - они на то и инвестиции, что не предполагают безрисковых вариантов. Также надо знать, что вы понимаете под формулировкой "сохранить свой капитал". Если речь идет о сохранении покупательской способности тех денег, которые имеются, то вам надо не просто сохранить их номинальную стоимость, но и зарабатывать прибыль в размере инфляции. Причем, не официальной инфляции, а вашей предполагаемой. Потому что ваша потребительская корзина отличается от корзины, которую приняло в качестве базовой государство. Следовательно, мы делаем вывод, что ваша цель по инвестициям около 10-12% годовых (минимум). Таким образом, мы с вами выполнили первый и самый важный пункт управления финансами - поставили цель.

Дальше рассуждаем. Сдача в аренду жилья на текущем рынке несет около 3-4% годовых. К ним мы должны прибавить вероятный рост стоимости. Последние годы рынок проседал, так что рискну предположить, что скоро он начнет подрастать. Но не думаю, что не больше, чем на 3-5% в год. Прошу заметить, что уже сейчас мы с вами рассуждаем в рамках неопределенности и вероятностных предположений. Следовательно существует риск, что рынок недвижимости расти не будет или будет даже падать. Иначе говоря, мы предполагаем, что ваша доходность будет в диапазоне от 3 до 9% годовых. Сравнивает с целью. Думаем дальше

Депозит. 6-8% годовых. Тут все ясно. Плюс риск ограниченной гибкости в условиях кризиса: возможна инфляция ускорится, а процент вы поменять быстро не сможете. Сравниваем с целью и двигаемся дальше

Облигации. ОФЗ 7,5%. Плюс вероятность роста (выше, чем в недвиге). Риск - жесткий кризис с дефолтом. Вероятность низкая, почти нулевая, зато полная стоимость риска равна всему вашему капиталу. По вероятной доходности эта история будет ближе всего к вашей цели, так как улучшение рыночной ситуации приведет к росту стоимости облиг. Но! Если вы верите в революцию, то это не ваш вариант. 

Валюта. 2-3% на депозите. При этом надо быть уверенным в девальвации рубля на 8-10% в год. Что также будет сказываться на инфляции. Если мы берем валюту, то мы базово предполагаем, что к 2022 г доллар будет около 100 рублей. Реальный вариант? Вполне. Но есть и риски - улучшение отношений с США оставит вас без 20-30% капитала.

Что же делать? Во-первых, на этот вопрос вам не ответит никто. Наличие денег всегда связано с риском их потерять

Во-вторых, вы должны отталкиваться от СВОИХ личных целей и предположений. Я или кто-то другой может вам с уверенностью сказать, что завтра доллар будет по 140, но если вы купите валюту и этого не произойдет, то винить вам надо будет только себя. Провидцев нет. 

В-третьих, не укладывайте все яйца в одну корзину. Если вы ошибетесь в своем предположении, то надо постараться заранее минимизировать потери от ошибки. Не надо брать облиги "на все" или доллары "на все". Вы же не в казино. 

В-четвертых, повышайте финансовую грамотность. не надейтесь, что кто-то решит за вас, что делать с вашими деньгами. Цифры вверху совершенно реальны. Посчитать или найти их не трудно. Дальше решать вам

Ну и напоследок: у меня около 40% капитала в акциях. 30% на депозитах. 30% в недвижимости (но это случайность). По акциям: не влезайте в них, пока не научитесь торговать на маленькие суммы. У меня на это ушло около 4 лет