Как можно удовлетворить или обойти опеку, чтобы она не испортила мне сделку?

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ, все сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, могут совершаться только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При этом органы опеки, давая разрешение на сделку, должны ориентироваться на единственный общий критерий: в результате сделки жилищные условия несовершеннолетних не должны ухудшаться по сравнению с существующими, а их права - нарушаться. Конкретных условий выдачи разрешения на сделку или отказа в выдаче разрешения законодательно не установлено. Поэтому к каждому случаю органы опеки подходят индивидуально, руководствуясь собственными убеждениями и субъективными ощущениями (насколько благополучна семья, каковы обстоятельства совершения сделки, мотивы продажи имущества и т.д.).

Обойти разрешение органов опеки не получится.

В Вашем случае приобретаемое жилье будет явно меньше продаваемого. Можно пробовать увеличить доли детей в новой квартире таким образом, чтобы метраж, приходящийся на долю каждого, был не меньше, чем в продаваемой квартире.

Например, если в продаваемой квартире доля каждого ребенка 1/5 (это составляет примерно 10 кв. м), то в приобретаемой квартире их доли должны быть не менее 1/2 у каждого.

Как еще один вариант - можно договориться с кем-то из близких родственников (бабушек, дедушек) оформить какое-либо жилье, принадлежащее им, на детей. Возможно, это устроит орган опеки.

О сделках с имуществом несовершеннолетних читайте также наш материал

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?