Как можно удовлетворить или обойти опеку, чтобы она не испортила мне сделку?
У меня квартира в ипотеке с использованием мат.капитала. Хочу ее продать. После погашения ипотеки, выделю доли на детей минимальные. Сейчас общая площадь 52кв.м., хочу купить недвижимость, где по документам будет 22кв.м.
Добрый день, Валерий Х.! По многолетнему опыту альтернативных сделок на рынке недвижимости, могу утверждать, что шансы получить разрешение на продажу квартиры от Органов опеки довольно высоки, если: 1) в новой квартире несовершеннолетнему ребенку достанется доля собственности, которая выше по стоимости, чем у него была раньше; 2) в новой квартире больше площадь и/или количество комнат; 3) новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура, медицина, экология, транспортная доступность, и т.п.
Обращаю ваше внимание на такой факт. В законе есть норма (п.1, ст.21, ФЗ-48) , которая касается только стоимости доли – стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться. Насчет площади там ничего не сказано… Проблема в том, что инспекторы Опеки руководствуются помимо основного закона еще и внутренними распоряжениями и нормативными актами (в виде рекомендаций), которые позволяют им принимать решения на свое усмотрение. То есть они могут сами выбирать критерии оценки имущественного положения ребенка, и давать или не давать разрешение на продажу квартиры.